菲律賓近幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好，菲律賓飛速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭和積極的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)吸引著來(lái)自世界各地的投資者，去年，馬尼拉被評(píng)為全球最熱門(mén)的置業(yè)城市之一。

大馬尼拉投資勢(shì)頭正好，很多人投資菲律賓房產(chǎn)都是看好它的低總價(jià)、付款方式靈活、首付低。但是具體怎么好好利用這個(gè)投資優(yōu)勢(shì)呢？多數(shù)投資者最關(guān)心的問(wèn)題之一就是：現(xiàn)在菲律賓的房產(chǎn)還值不值得投資？今老趙來(lái)為你分享一下高手都是怎樣投資菲律賓房產(chǎn)的。

菲律賓房產(chǎn)投資資深人士的純干貨分享：

首先，去菲律賓投資前，很多基本的問(wèn)題大家要先搞清楚。

1.“永久產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公攤”具體指什么：菲律賓房子是實(shí)際使用面積，但是陽(yáng)臺(tái)1：1算面積。

2.外國(guó)人在菲律賓投資，不能買(mǎi)土地、商鋪，只能買(mǎi)樓房或者寫(xiě)字樓，在當(dāng)?shù)亟衏ondo。

3.外國(guó)護(hù)照持有者，好比國(guó)人，或者任何其他國(guó)家護(hù)照持有者在菲律賓買(mǎi)房只能買(mǎi)整個(gè)樓數(shù)量的40%。有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)有意進(jìn)一步控制數(shù)量以避免太多炒房客。此外不乏很多小產(chǎn)權(quán)的房子，這種小產(chǎn)權(quán)房子不要買(mǎi)。

4.菲律賓買(mǎi)房大多數(shù)是期房，很少現(xiàn)房，菲律賓一般好的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的頭一年就期房狀態(tài)下全部賣(mài)光了。

5.因?yàn)樘鞖夂驮O(shè)備等諸多原因，菲律賓期房建造時(shí)間較漫長(zhǎng)4-6年不等，想買(mǎi)現(xiàn)房自住或收租最好是買(mǎi)早年投資客轉(zhuǎn)手的臨近收房時(shí)間的期房合同，不是二手房，已經(jīng)產(chǎn)生產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)賣(mài)稅費(fèi)很高，產(chǎn)證在英語(yǔ)里叫title。

菲律賓房產(chǎn)，高手會(huì)利用時(shí)間差

對(duì)于很多成熟的菲律賓房產(chǎn)投資客，他們會(huì)更多把選擇定位在高端稀缺盤(pán)。再利用菲律賓期房建造時(shí)間長(zhǎng)的這個(gè)寶貴的紅利期。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，菲某開(kāi)發(fā)商下的gentry residence項(xiàng)目，在2016年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)候460萬(wàn)比索，2018年外國(guó)人名額滿，阿亞拉地產(chǎn)官方價(jià)格720萬(wàn)比索，700萬(wàn)比索求購(gòu)gentry還買(mǎi)不到的外國(guó)人當(dāng)時(shí)有很多，想買(mǎi)都買(mǎi)不到。這時(shí)你就可以出手了。暴利必然來(lái)自于稀缺，沒(méi)有稀缺性即使是有利潤(rùn)也是小利潤(rùn)。

成長(zhǎng)性筍盤(pán)和價(jià)格性筍盤(pán)

規(guī)劃和周邊人群指標(biāo)好，有很大成長(zhǎng)潛力，這類樓盤(pán)還被稱作“成長(zhǎng)性筍盤(pán)”；還有一部分樓盤(pán)，房東急用錢(qián)，原買(mǎi)家斷供，要交房了沒(méi)有尾款而低價(jià)拋售的，這類房屋或合同價(jià)明顯低于房屋價(jià)值和周邊樓盤(pán)價(jià)值。

成長(zhǎng)性筍盤(pán)比價(jià)格性筍盤(pán)更具有暴利和吸引力，未來(lái)獲利的效果也更加顯著，多看項(xiàng)目，多踩盤(pán)，熟悉菲律賓的本地情況，在通貨膨脹和即將大規(guī)模發(fā)展基建的發(fā)展中國(guó)家，利用好時(shí)間差，實(shí)現(xiàn)菲律賓房產(chǎn)上雙贏并不難。

開(kāi)發(fā)商決定了你菲律賓房產(chǎn)投資的命運(yùn)

開(kāi)發(fā)商是一切決定的前提！好的開(kāi)發(fā)商有多重要我就不說(shuō)了吧。菲律賓目前我接觸過(guò)的幾大開(kāi)發(fā)商，Ayala，SMDC，DMCI，Rockwell等的一些大的開(kāi)發(fā)商，他們的項(xiàng)目幾乎是個(gè)個(gè)賣(mài)的很好，很多時(shí)候搶不到一手房源，就只能去市面上等二手的了。但二手房源溢價(jià)也一定是有的，很多炒房的人賺的就是這個(gè)差價(jià)。

大的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力雄厚，房子質(zhì)量好，地段好，價(jià)值也就高。價(jià)值越高的項(xiàng)目就越是搶手，不僅外國(guó)人愛(ài)買(mǎi)，本地人也愛(ài)買(mǎi)。馬尼拉這幾年房?jī)r(jià)上漲的這么厲害，很大程度上也是外來(lái)買(mǎi)房者推動(dòng)的。

因?yàn)榉坡少e很多房子都是期房，買(mǎi)房，尤其是在海外買(mǎi)房，怕的就是錢(qián)付了開(kāi)發(fā)商跑路了。而大的開(kāi)發(fā)商，信用和市場(chǎng)背書(shū)都擺在那里，不會(huì)輕易坑你，畢竟人家還要在當(dāng)?shù)刈錾�意，我的很多朋友都�?wèn)我，海外買(mǎi)房畢竟不同國(guó)內(nèi)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商坑我的房產(chǎn)證或者產(chǎn)權(quán)怎么辦（菲律賓房子大都是永久產(chǎn)權(quán)），一般來(lái)說(shuō)，只要選擇大的開(kāi)發(fā)商，這種情況基本上就不會(huì)發(fā)生的。

以上就是老趙為大家總結(jié)的一些關(guān)于菲律賓買(mǎi)房的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)談�？傊�，買(mǎi)房，尤其是在海外買(mǎi)房之前，一定要做好準(zhǔn)備工作，充分了解國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，根據(jù)自己的預(yù)算選擇適合買(mǎi)房的區(qū)域。

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