泰國將是未來東盟核心

早在2016年年底，中國央行發(fā)布的《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法確定于2017年7月1日起實施。《管理辦法》規(guī)定，對當(dāng)日單筆或者累計交易人民幣5萬元以上（含5萬元）、外幣等值1萬美元以上（含1萬美元）的現(xiàn)金繳存、現(xiàn)金支取、現(xiàn)金結(jié)售匯、現(xiàn)鈔兌換、現(xiàn)金匯款、現(xiàn)金票據(jù)解付及其他形式的現(xiàn)金收支，金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)報送大額交易報告。但盡管中國政府最近限制中國人對外投資，但是還是有源源不斷的中國投資客尋求全球資產(chǎn)配置，只是現(xiàn)在這種趨勢漸趨于理性和緩和。在中國投資者離岸資產(chǎn)配置中，海外地產(chǎn)依舊是優(yōu)選載體。

提到海外買房，相信大多數(shù)中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位都有自己的理由。但對于手里只有一百萬左右資金的人們來說，歐美國家門檻太高，外匯管制背景下購房款又難以匯出，東南亞國家，尤其是泰國才是投資首選！

現(xiàn)在泰國房產(chǎn)越來越受到亞洲投資者的青睞，公寓（condominium）是主要投資房產(chǎn)類型。一百萬就能在曼谷或普吉島買到不錯的房子，一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心買到很好的房子。這在中國是難以想象的，這些錢你能在北京買到房子么？

現(xiàn)在泰國經(jīng)濟發(fā)展趨好，泰國多家銀行預(yù)測2018年GDP增長3.3%，國民消費支出將增多，整個房地產(chǎn)的信心指數(shù)也在走高，市場非�；钴S。

這與泰國未來的東盟核心地位分不開。成立于1967年的東盟是東亞地區(qū)最早著手進(jìn)行一體化進(jìn)程的次區(qū)域組織。隨著全球經(jīng)濟合作的不斷深化，東盟國家普遍認(rèn)識到，只有建立本區(qū)域自覺應(yīng)對外部沖擊的多種機制，才能保證區(qū)域穩(wěn)定與繁榮。2015年12月31日，東盟共同體當(dāng)天正式成立，聚焦經(jīng)濟一體化建設(shè)，以打造一個開放、和平、包容、有彈性、穩(wěn)定和繁榮的地區(qū)組織。

東盟對泰國非常重要。自從在曼谷成立了東南亞國家聯(lián)盟以后，從最初不被人看好的“亞洲火藥桶”，到如今引人矚目的新興經(jīng)濟體，東盟成立50年來的發(fā)展態(tài)勢喜人�，F(xiàn)在有很多國家想加入東盟。東盟不僅僅是一個具有經(jīng)濟投資的聯(lián)盟，在東盟內(nèi)部，每個國家之間是相互幫助的。以泰國的旅游業(yè)為例，每年全世界都有很多游客來到泰國。而在2019年，東盟會議將再次重返曼谷。

泰國現(xiàn)在是東盟最受歡迎的投資目的國之一，所以泰國在東盟國家里具有很大影響力。泰國會一直向前看，不僅僅是推動泰國的經(jīng)濟發(fā)展，更應(yīng)該通過泰國帶動周邊東盟國家的經(jīng)濟發(fā)展。

此外由于特殊的地理位置，中國與東盟自古以來就是友好近鄰、區(qū)域合作伙伴。與此同時，在中國—東盟自貿(mào)區(qū)框架下，雙方經(jīng)貿(mào)合作日益深化。在此背景下，正在火熱進(jìn)行的“一帶一路”猶如一座友誼之橋為中國與東盟國家在基礎(chǔ)設(shè)施、能源交通、人文交流等領(lǐng)域提供了良好的發(fā)展契機。

尤其是中泰高鐵的建設(shè)，為泰國帶來了第一條高鐵！醞釀已久的泰國交通史上第一條高速鐵路已經(jīng)于2017年12月21日正式破土動工開建。此為泰國與中國區(qū)域互聯(lián)互通合作項目，系泰國境內(nèi)東線高鐵工程的第一期，即呵叻府通往首都曼谷部分，盡管該期首段工程長度僅3.5公里，但標(biāo)桿意義十分重大。之后還會繼續(xù)建造第二期，也就是呵叻通往泰國東北部與老撾接壤廊開府的部分。上述兩期建造完畢之后，未來可與從中國—老撾延伸過來的高鐵進(jìn)行無縫駁接，成為人們習(xí)慣上所稱的“中泰高鐵”，即縱貫中國—中南半島國際高鐵線路的一部分。

泰國位于東盟各國中的核心位置，是“海上絲綢之路”的重要節(jié)點、“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，也是中南半島的交通樞紐。中泰高鐵貫通泛亞鐵路網(wǎng)絡(luò)，將方便整個東南亞地區(qū)的交通，惠及沿線各國。

泰國經(jīng)濟持續(xù)向好

泰國的外匯儲備世界排名第13位，達(dá)183,002萬美元，幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯(lián)酋和澳大利亞在內(nèi)的200多個國家和地區(qū)。

經(jīng)統(tǒng)計，泰國經(jīng)常經(jīng)濟盈馀，簡單來說就是交易利潤的盈馀，即國家每年現(xiàn)金流入大于流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅游業(yè)。泰國具有排名亞洲第二的廣大的游客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅游業(yè)也成為了如今泰國的支柱產(chǎn)業(yè)，而不是石油，武器，電子產(chǎn)品，鋼鐵和紡織。曼谷也與欲倫敦爭奪全球排名第一的旅游城市的稱謂。

再看就業(yè)情況，現(xiàn)在市場上缺乏勞動力，泰國市場便引進(jìn)了外國大學(xué)畢業(yè)生來工作。去年泰國公司股票利潤增加24%，泰國股票漲至全球排名第2位。泰國的個人所得稅收入的50%來自泰國的證券市場公司，2000家排名靠前的大公司付的更多，中小型企業(yè)付的較少。綜上，泰國將繼續(xù)作為一個適宜生活、適宜投資的城市存在與大家的投資視野當(dāng)中。

泰國加入了“一帶一路”建設(shè)，與其他國家相比，泰國有很多投資機會，泰國的投資市場正在迅速發(fā)展�，F(xiàn)在泰國政府鼓勵民眾更多地使用進(jìn)口商品。例如從中國進(jìn)口水果和各種電器。泰國的目的是希望國家間進(jìn)行更多的貿(mào)易往來，發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟并且彼此之間保持良好的關(guān)系。

再者，泰國4.0戰(zhàn)略說明未來20年泰國的計劃是非常明確的，國家經(jīng)濟發(fā)展布局也是非常合理。首先發(fā)展的是教育，在教育領(lǐng)域進(jìn)行了大量的投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持泰國新一代的成長，這是為泰國更好地走向世界做準(zhǔn)備。4.0泰國戰(zhàn)略吸引了如中國的華為、阿里巴巴等投資泰國，日本則加大對泰國汽車工業(yè)和電器產(chǎn)業(yè)的投資。

如果泰國成功過渡到4.0，東盟將會受益匪淺，加強東盟經(jīng)濟共同體的互動。同時，泰國向4.0的過渡將是最重要的一次飛躍，這將使泰國成為一個富裕的發(fā)達(dá)國家。

泰國經(jīng)濟持續(xù)向好，這也是吸引更過人到泰國投資房產(chǎn)的原因之一。尤其是中國人，過去海外置業(yè)都是富人的事情，現(xiàn)在中產(chǎn)也可以置業(yè)海外了，泰國是他們的首選。在泰國購房首付一般是20%到30%，一百萬的房子首付只要20-30萬，尾款2-3年后才需要付，小康家庭就能負(fù)擔(dān)得起。

你更不用擔(dān)心到泰國買房會遇到爛尾現(xiàn)象。泰國經(jīng)濟發(fā)展好，導(dǎo)致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機的泰國當(dāng)?shù)厝硕技庇谌胧�。泰國房地產(chǎn)協(xié)會名譽主席Issara Boonyoung分析指出，“由于地價不斷上漲，預(yù)計今年市內(nèi)將不會有價格低于100萬泰銖的房子推出，未來幾年市內(nèi)將不會有價格低于150萬泰銖的房子推出了”。地價這么貴，市場這么好，哪個開發(fā)商會讓高價買來的地爛尾呢？

瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，在全球21個國家/地區(qū)47個城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財富雜志500強企業(yè)超40%及眾多跨國知名公司。

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