想在越南買房？先來看看這些房產(chǎn)投資指南

越南胡志明市是目前世界上增長速度第二快的城市。隨著中國勞動力成本、房價和商品價格的上漲，越來越多的海外購房者將注意力轉(zhuǎn)移到胡志明市。

越南房地產(chǎn)正在崛起，并在2015年之前向外國投資者開放。越南政府對外國房產(chǎn)所有權(quán)法規(guī)進行了重大改變。如今，您只需擁有旅游簽證即可購買多種房產(chǎn)。

在購買胡志明市房產(chǎn)之前，我們應(yīng)該對胡志明有個具體的認(rèn)知。

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胡志明，越南國內(nèi)的第一大城市

胡志明位于越南南部，社會經(jīng)濟發(fā)展受西方影響，商業(yè)發(fā)達，曾有“東方巴黎”之稱。

金融塔是越南金融中心胡志明市的標(biāo)志性建筑，坐落于城市中心的三叉路口，三條路分別是：Hai Trieu, Ho Tung Mau 和 Ngo Duc Ke，與西貢河相鄰。大廈內(nèi)棲息著眾多辦公室及商業(yè)公司，其雄偉的外貌，俯瞰城市的絕對高度彰顯著它不可撼動的地位。

胡志明市的圣母大教堂，位于百年郵局旁，因使用紅磚建造，又稱紅教堂，是胡志明市最著名的地標(biāo)。這座天主教教堂至今仍在使用，每逢星期天和宗教節(jié)日，都會有許多虔誠的教徒聚集于此進行彌撒。

胡志明市由于受到西方的影響比較深遠，城市的人文、地理、飲食習(xí)慣，包跨思維都比較西方化。胡志明是一座深受法蘭西文化影響的城市，“西貢”是胡志明市的舊稱，法式古典主義的紅教堂、歐陸風(fēng)情的中央郵局、哥特風(fēng)格的西貢歌劇院。漫步在市中心的自由路，仿佛置身于法國香榭麗舍大道上。法國人留給胡志明的除了法式面包、法式建筑和法國梧桐，還有一種法式的情調(diào)。

胡志明法式建筑

時至今日，胡志明市在經(jīng)濟發(fā)展上早已成為越南國內(nèi)的第一大城市。

胡志明人口1300萬，面積2090平方公里。去掉管轄的5個縣，胡志明市區(qū)900萬人口，面積440平方公里。人口密度20500人每平方公里。

這是一個什么概念呢？

深圳，1078萬人口2000平方公里，人口密度5398人每平方公里。

上海，2400萬人口6340平方公里，人口密度3810人每平方公里。

北京，2170萬人口16412平方公里，人口密度1323人每平方公里。

香港，713.6萬人口1104平方公里，人口密度6544人每平方公里。

胡志明人口密度是深圳4倍，上海5倍，北京15倍，香港3倍。難怪剛剛起步的胡志明，它的甲級寫字樓租金和上海一樣，平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一樣了，70平方兩房平均租金1000美金。

這都是因為人口密度高，帶來的商業(yè)價值，試想900萬人在440平方公里（大概半徑為12公里的圓）生活，每一寸土地將是多大的價值，而這個城市每年還在以25-30萬人口增加。

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新機場建設(shè)完成后，胡志明房地產(chǎn)市場會明顯升值

胡志明市的鐵路可達越南各地，為越南鐵路樞紐之一，北郊約6公里處有新山一國際機場，乘機可達世界各地。鐵路可通往河內(nèi)及其他大、中城市，公路可通往全國各地，經(jīng)公路或水路可通往柬埔寨和老撾。胡志明市是越南南方的重要交通樞紐，有越南最大的內(nèi)河港口和國際航空港。

胡志明的2郡位于兩個機場和2條地鐵線之間，將通過2郡到達1郡。從地圖上，可以清楚地看到地鐵線路分為兩種顏色。紅線代表穿過Thao Dien和2郡的An Phu，到達1郡的鐵路線路。綠線代表尚未開通的鐵路，將在紅線完工后開工。

到2022年，新機場建設(shè)完成后，胡志明房地產(chǎn)市場會明顯升值。

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胡志明市前10個月吸引超過60億美元的外國直接投資

今年前十個月，胡志明市吸引外商直接投資67.1億美元，同比增長3.4%。因此，向1046個項目發(fā)放了新的投資許可證，注冊資本總額超過10.7億美元。共有945個項目，擁有100%的外資(8.319億美元)、97個合資企業(yè)(2.348億美元)和4個商業(yè)合作合同項目(140萬美元)。

新加坡以價值3.24億美元的139個項目位居倫敦金融城第一。英屬維爾京群島是第二大投資國，共有13個項目價值1.794億美元，其次是韓國，214個項目的投資資本為1.719億美元。此外，對256個項目進行了投資資本調(diào)整，增加了7.176億美元。

全市還批準(zhǔn)了4694個外國投資者登記參股、購股、購買境內(nèi)企業(yè)出資，注冊資本總額為43.9億美元。

外國人購買越南房產(chǎn)政策

（2015年7月才對外國人開放）

外國人只能購買公寓，沒有永久產(chǎn)權(quán)（本地人有）；
公寓產(chǎn)權(quán)為50年，到期可以續(xù)50年；
目前限制每棟公寓只能銷售30%的份額給外國人。

外國人與越南公民結(jié)婚，也可以獲得土地的永久產(chǎn)權(quán)。
貸款：外國人在越貸款買房比較困難；

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Eco Green Saigon

胡志明市“日光盤”來襲

坐擁西貢河景+公園景觀，均價2500美元起

曾有“東方巴黎”之稱的胡志明，位于越南南部，社會經(jīng)濟發(fā)展深受西方影響，商業(yè)發(fā)達。近日全球房產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）公布的胡志明房產(chǎn)市場報告指出，胡志明市的公寓市場正處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，高需求正在推高房價。

在今年的7月，Eco Green Saigon第三期開售的本地人專場。開盤現(xiàn)場的購買熱情不亞于7月胡志明火熱的天氣現(xiàn)場座無虛席，購房客戶更是排隊到售樓大廳門口。短短三小時，本地份額幾乎銷售一空，購買率超過90%！