據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港住宅樓宇全球最貴！美國(guó)一間顧問(wèn)公司公布最新調(diào)查顯示，去年香港的樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍，屬于“極難負(fù)擔(dān)”水平，亦是報(bào)告調(diào)查的全球325個(gè)城市中最高。對(duì)于香港樓價(jià)，學(xué)者和業(yè)界有不同意見(jiàn)，有認(rèn)同香港樓價(jià)與周邊城市比較屬超高，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫；不過(guò)，也有業(yè)界人士認(rèn)為樓價(jià)仍健康，還有雙位數(shù)升幅。

　　美國(guó)顧問(wèn)公司Demographia發(fā)表的調(diào)查報(bào)告指出，當(dāng)樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)5.1倍或以上已屬于“難以負(fù)擔(dān)”，家庭在很大程度上就難以負(fù)擔(dān)，該報(bào)告比較了澳洲、加拿大、香港、愛(ài)爾蘭、新西蘭、英國(guó)與美國(guó)主要大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)水平。報(bào)告指香港數(shù)字高達(dá)11.4倍，是報(bào)告調(diào)查的325個(gè)城市中最高，情況屬“極難負(fù)擔(dān)”。

　　分析指出，香港樓價(jià)在過(guò)去兩年上升逾50%，主因是息口處于近20年低位，加上經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張和中國(guó)內(nèi)地買家涌入香港市場(chǎng)，令香港樓價(jià)飆升。

　　據(jù)彭博通訊社引述香港恒生管理學(xué)院商學(xué)院教授蘇偉文在電子信函中表示，如果生產(chǎn)力與人們的平均收入都出現(xiàn)一致性成長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)就說(shuō)得過(guò)去；高房?jī)r(jià)在香港帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)成長(zhǎng)只是讓高收入和專業(yè)群體受益。

　　“極難負(fù)擔(dān)”樓價(jià)城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)水平是家庭年收入中位數(shù)的9.6倍；第3位是加拿大溫哥華的9.5倍。報(bào)告指出，這些樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)，在土地使用上都存在更嚴(yán)格的規(guī)管，因而大幅推高土地價(jià)格，樓價(jià)也水漲船高。

　　若以整個(gè)國(guó)家計(jì)算，澳洲是全球房?jī)r(jià)最貴、最難負(fù)擔(dān)的國(guó)家，樓價(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國(guó)是5.2倍，愛(ài)爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)最便宜，僅為3倍。

　　由顧問(wèn)公司Demographia發(fā)表的調(diào)查報(bào)告，最近對(duì)澳洲、加拿大、愛(ài)爾蘭、新西蘭、英國(guó)和美國(guó)6個(gè)英語(yǔ)國(guó)家再加上香港的共325個(gè)城市，調(diào)查各地去年樓價(jià)的負(fù)擔(dān)水平，有關(guān)報(bào)告是向世界銀行和聯(lián)合國(guó)提供的參考報(bào)告。