早前有報(bào)道指出，香港樓價(jià)負(fù)擔(dān)指數(shù)全球最高，而昨日再有調(diào)查顯示，香港租金會(huì)再向高位攀升。根據(jù)人力資源公司調(diào)查顯示，香港住宅租金名列全球第3位，達(dá)2830美元，按年上升22％。ECA International亞洲區(qū)域總監(jiān)關(guān)禮廉表示，香港樓價(jià)已因缺少土地而變得高昂，加上低息、市場(chǎng)的高流動(dòng)性及供應(yīng)短缺，預(yù)料2011年香港租金將繼續(xù)上揚(yáng)。另外，亦有學(xué)者及業(yè)界人士表示，租金會(huì)有上升空間。

　　據(jù)發(fā)展及人力資源分配方案供貨商ECA International公布的居住報(bào)告結(jié)果顯示，亞洲區(qū)內(nèi)國(guó)家普遍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，導(dǎo)致租金上升，香港租金全球排名于一年間由第9位急升至第3位，租金按年升22％至每月2830美元。

　　按兩房住宅單位作比較，東京為全球租金最昂貴的城市，平均租金達(dá)4352美元，緊隨其后的亞洲城市為香港(全球排名第3位)、新加坡(全球第5位)、首爾(全球第15位)和上海(全球第24位)。

　　調(diào)查顯示，新加坡于全球排名自2009年第6位升至去年第5位，平均租金為2810美元。關(guān)禮廉指出，若本年新加坡與香港租金升幅相當(dāng)，由于美元疲弱，坡紙匯率上升，有可能導(dǎo)致本年新加坡排名超越香港。香港的競(jìng)爭(zhēng)力稍遜于新加坡，但仍然有優(yōu)勢(shì)，相信跨國(guó)企業(yè)會(huì)從多個(gè)因素考慮來(lái)港發(fā)展。

　　關(guān)禮廉又表示，由于香港的經(jīng)濟(jì)起飛，土地需求仍在，加上低息環(huán)境、市場(chǎng)高流動(dòng)性及愈來(lái)愈多跨國(guó)公司來(lái)港發(fā)展的因素，預(yù)料2010至2011年的租金會(huì)繼續(xù)上升，但難以預(yù)計(jì)上升幅度。

　　2010年亞洲區(qū)內(nèi)兩房單位租金平均上升接近7％，但2009年則下跌超過(guò)10％，全球租金就平均下跌1％。關(guān)禮廉指出，數(shù)據(jù)反映區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)加快復(fù)元，亦顯示外國(guó)企業(yè)不斷在區(qū)內(nèi)擴(kuò)展，亞洲貨幣強(qiáng)勢(shì)使外派員工面對(duì)更昂貴租金。

　　另外，關(guān)禮廉表示，上海和北京的租金繼前一年下調(diào)后，于去年重踏升軌，分別全球排名24及45位，深圳則成為這次調(diào)查中排名最后的中國(guó)城市，位列第114位。而在此次調(diào)查中，以巴基斯坦卡拉奇的租金最平，兩房大廈單位平均較東京的同類(lèi)型單位便宜17倍。

　　對(duì)于香港住宅租金上升逾兩成，學(xué)者許智文表示，現(xiàn)時(shí)人口及人工均有增加，加上住宅供應(yīng)不多的情況下，相信香港租金會(huì)有上升空間，而租金上升更有可能推高通脹。他又表示，因公司盈利涉及成本，租金上升對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力亦造成影響。

　　業(yè)界方面，美聯(lián)首席經(jīng)濟(jì)分析師劉家輝表示，香港住宅租金于1月份呈微升態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)闃I(yè)主大都不肯以便價(jià)租出，另外，通脹上升亦帶動(dòng)其它物價(jià)上升，如裝修費(fèi)用等。他認(rèn)為租金會(huì)進(jìn)一步上升。而最重要的是，現(xiàn)時(shí)租約多為1至2年的期限，業(yè)主在簽訂新的租約時(shí)，會(huì)相應(yīng)加租，一定程度上亦致使租金上升，惟上升幅度不會(huì)太大。

　　此次ECA International的居住調(diào)查報(bào)告中，有關(guān)數(shù)據(jù)是向超過(guò)120個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查得出，對(duì)象為1500間跨國(guó)公司外派人員，調(diào)查時(shí)間為去年9月。