香港特區(qū)政府屢次出招，但香港樓市高燒不退，樓價(jià)更已超越97年水平，令人擔(dān)心資產(chǎn)泡沫成型，隨時(shí)“一戳即破”。繼香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)坦承香港樓價(jià)“頗嚇人”后，特區(qū)財(cái)政司司長曾俊華在最新網(wǎng)志中，亦直指香港樓市產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，并舉半山波老道地皮以每呎近2.7萬元(港幣，下同)成交，反映目前的樓市環(huán)境“極不尋�！保�故呼吁市民在作出置業(yè)決定時(shí)，必須小心衡量風(fēng)險(xiǎn)，并強(qiáng)調(diào)當(dāng)局在有需要，會毫不猶疑進(jìn)一步加大出招力度，穩(wěn)定樓市，確保有需要的市民可以安居樂業(yè)。

　　曾俊華昨日在網(wǎng)志中表示，香港樓市的熾熱與外圍經(jīng)濟(jì)情況關(guān)系至為密切：在歐美發(fā)達(dá)國家的寬松貨幣政策之下，流動資金充裕，利率持續(xù)“超低”，加上香港經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，令本地樓市異常的暢旺，目前樓價(jià)更已超越97年的歷史高位，市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率，也在今年第一季升至約49%，只略低于過去20年的51%長期平均數(shù)；假如現(xiàn)在的利率增加3%，回到一個(gè)比較正常的水平，負(fù)擔(dān)比率將升至63%。

　　稱波老道地皮呎價(jià)矚目

　　他舉半山波老道地皮早前的拍賣結(jié)果為例，認(rèn)為這清楚反映了市場的情況：雖然地皮成交價(jià)并未創(chuàng)出新高，但以每呎接近2.7萬元的高價(jià)計(jì)算，仍是個(gè)非常矚目的數(shù)字，亦再次反映目前的樓市環(huán)境極不尋常。

　　特區(qū)政府去年推出一系列措施穩(wěn)定樓市，但曾俊華坦言，香港樓市仍繼續(xù)受到其它因素推動而持續(xù)熾熱。當(dāng)局分析過現(xiàn)時(shí)情況，覺得形勢確有風(fēng)險(xiǎn)，不得不立刻加大有關(guān)措施的力度，而最新的措施主要集中在增加土地供應(yīng)及加強(qiáng)銀行體系風(fēng)險(xiǎn)管理兩方面：特區(qū)政府今年第2季會推出9幅住宅用地已作招標(biāo)和拍賣，提供約3,000個(gè)單位，第3季的賣地計(jì)劃可以提供的單位總量遠(yuǎn)高于第一季，達(dá)6,000個(gè)；金管局則向銀行發(fā)出新指引，要求銀行采取多項(xiàng)措施，進(jìn)一步提升按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理和保障銀行體系的穩(wěn)定。

　　穩(wěn)市推反周期宏觀措施

　　他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府穩(wěn)定樓市的決心毋容置疑，如有需要，會毫不猶疑進(jìn)一步加大出招力度，而當(dāng)局的房屋政策是確保樓市健康及平穩(wěn)發(fā)展，推出穩(wěn)定樓市的不少措施都屬于“反周期”的宏觀審慎措施。

　　曾俊華解釋，在樓市過熱時(shí)，采取抑壓性的措施，防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)越吹越大，并減低泡沫爆破時(shí)對金融體系以至整體經(jīng)濟(jì)帶來的打擊，相反，一旦外來震蕩出現(xiàn)，令致本地樓市和整體經(jīng)濟(jì)互相拖累，產(chǎn)生螺旋向下的惡性循環(huán)，當(dāng)局也能因應(yīng)情況，靈活調(diào)節(jié)這些宏觀審慎措施的松緊，以確保宏觀經(jīng)濟(jì)和金融體系的穩(wěn)定性。

　　走勢難預(yù)測吁勿去到盡

　　他強(qiáng)調(diào)，港府所采取的措施，并非想“打沉”樓市，有輿論亦指出，樓市下調(diào)的周期可能即將來臨，擔(dān)心港府出招太猛會造成硬著陸，“大家都不愿意見到有大量市民被卷入負(fù)資產(chǎn)漩渦”，故港府會密切注意內(nèi)外情況發(fā)展，在適當(dāng)時(shí)候推出適當(dāng)?shù)拇胧��?/P>

　　曾俊華坦言，“在目前不尋常的環(huán)境之下，未來樓市的走勢非常難預(yù)測，但可以確實(shí)的就是風(fēng)險(xiǎn)不停地增加”。因此，他再次呼吁香港市民在作出置業(yè)決定時(shí)，務(wù)必小心衡量風(fēng)險(xiǎn)，要留意外圍形勢對香港的資金流及利率可能造成的影響，并須因應(yīng)個(gè)人現(xiàn)在和未來的收入能力，量力而為，千萬不可“去到盡”。