環(huán)球股災(zāi)兼評級風(fēng)暴觸發(fā)樓市響警號，特區(qū)政府9日主動拍賣的首幅限量地沙田第56A區(qū)九肚(A地盤)，遭到發(fā)展商冷待，僅5分鐘便由唯一競投者嘉里、信置及萬泰財團(tuán)以55億元底價投得，每呎樓面地價僅5333元，一反過去數(shù)年“面粉價貴過面包價”現(xiàn)象，亦為特區(qū)政府過去9年來首度底價賣地，拍賣官也坦言對賣地情況感到驚訝，但強調(diào)成交價是市場價。 

　　信置主席黃志祥投得地皮后，聯(lián)同嘉里發(fā)展執(zhí)行董事何述勤對外公布喜訊，證實與嘉里建設(shè)及萬泰制衣組團(tuán)，集團(tuán)與嘉里各占項目40%股權(quán)，余20%由萬泰持有，初步預(yù)計項目總投資額超過100億元。

　　發(fā)展成本每呎低于萬元

　　事后該財團(tuán)被指“冷手執(zhí)個熱煎堆”，黃志祥亦難掩喜悅之情，笑逐顏開稱地皮非常好價，又認(rèn)為香港是個很正面的地方，他同時強調(diào)，下半年樓市只會健康地調(diào)整，集團(tuán)仍然看好后市。

　　對于以55億元底價“執(zhí)筍貨”，何述勤坦言，“今次的確有少少意外”，但強調(diào)成交價合理，預(yù)計項目每呎發(fā)展成本低于1萬元，最快3年后落成。他又認(rèn)為，現(xiàn)時的市場變化只屬短期調(diào)整，樓市之后又會再度上升。

　　嘉里建設(shè)昨傍晚發(fā)出新聞稿稱，集團(tuán)將負(fù)責(zé)九肚山項目的策劃，管理層認(rèn)為地皮造價合理，香港豪宅物業(yè)供應(yīng)有限，市場對優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求殷切，對該項目的發(fā)展抱有信心。

　　拍賣官指降叫價亦無用

　　受評級風(fēng)暴拖累，昨天的賣地成績震撼市場，連經(jīng)驗豐富的拍賣官羅思善亦大感驚訝，坦言九肚山地皮以一口價成交，屬罕見現(xiàn)象，確實有點意外。被問到何不調(diào)低每口叫價提升叫座力，他指出，發(fā)展商既然對該地不感興趣，即使下調(diào)每口叫價亦無補于事，但認(rèn)為成交價屬于市價。

　　他沒有評論特區(qū)政府連環(huán)推地，是否為減低發(fā)展商投地意欲的元兇，但強調(diào)特區(qū)政府推地是維持土地供應(yīng)，特區(qū)政府亦會不時就市場走勢檢討賣地計劃，同時早已安排在9月6日的土地拍賣亦會繼續(xù)進(jìn)行。對于有發(fā)展商指出，地皮車位數(shù)量不足拖低成交價，羅思善認(rèn)為，車位及單位數(shù)量是由專家厘訂的，并無不正常之處。

　　嘉里代表承價一槌定音

　　九肚山地皮開價55億元，每口價加5000萬元，較市場預(yù)期下限價66億元低一截，惟全場鴉雀無聲，拍賣官三催四請，并揚言警告地皮要收回之際，手持18號牌的嘉里代表才慢條斯理舉牌承價，然而這一舉卻成絕響，拍賣官再三叫價后，座上客依然冷眼旁觀，最終由嘉里財團(tuán)一槌定音，以底價55億元“執(zhí)筍貨”，前后不過5分鐘，是繼2002年華懋在3分鐘內(nèi)、以底價2.9億元投得九龍城沙浦道的豪門1期地皮后，9年內(nèi)再次出現(xiàn)底價成交。拍賣結(jié)果樓面呎價不僅較白石角5幅地皮的平均地價6325元呎價低水，亦比偏遠(yuǎn)的元朗牛潭尾地皮便宜。

　　沙田第56區(qū)九肚(A地盤)占地約24.81萬平方呎，地積比率約4.16倍，最多可建總樓面達(dá)103.14萬平方呎，屬于區(qū)內(nèi)7幅住宅用地之中最大規(guī)模，地皮亦為政府首幅“限量地”，限建最少970伙，平均單位面積約1063方呎。