全球最大的私有商業(yè)地產(chǎn)公司高緯環(huán)球24日公布香港商廈最新展望，調(diào)查預(yù)計(jì)中區(qū)核心商業(yè)區(qū)租金將在下半年續(xù)跌5-10%，企業(yè)擴(kuò)張正向銅鑼灣、[注冊(cè)巴哈馬公司]九龍東等新興商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移，租金出現(xiàn)兩極化走勢(shì)。 

　　作為全世界商廈租金最貴的地區(qū)，香港中區(qū)商廈第二季租金按季下跌1.5%，待租率則維持在6.2%的高位。市況顯示銀行及金融機(jī)構(gòu)面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，對(duì)擴(kuò)張業(yè)務(wù)趨向保守。

　　高緯環(huán)球香港執(zhí)行總監(jiān)蕭亮輝24日表示，上半年陸續(xù)見到外資金融機(jī)構(gòu)停止擴(kuò)充，有些將部門編制收縮，甚至將原有寫字樓放盤出售。他預(yù)計(jì)，下半年中區(qū)寫字樓的待租率會(huì)繼續(xù)上升，租金將視乎歐債危機(jī)發(fā)展再下調(diào)5至10%，[注冊(cè)馬恩島公司]
維持全年下跌18%的預(yù)測(cè)。

　　另一方面，包括銅鑼灣、港島東和九龍東在內(nèi)的非核心商業(yè)區(qū)租金卻按季上升逾3%。其中，超低待租率及穩(wěn)定的需求帶動(dòng)灣仔、銅鑼灣商圈的租金環(huán)比勁升9%；第二季加入市場(chǎng)的希慎廣場(chǎng)一躍成為區(qū)內(nèi)租金最高的商廈，畢馬威和五糧液等集團(tuán)先后入駐，直接推高了區(qū)內(nèi)的平均租金。

　　此外，九龍區(qū)的待祖率于6月創(chuàng)下新低，僅3.2%。港府重點(diǎn)發(fā)展的九龍東在過去3個(gè)月錄得超過24.1萬平方尺的新承租面積，[注冊(cè)加拿大公司]其中不乏原有核心商業(yè)區(qū)的租戶考慮成本因素搬遷至此。

　　高緯環(huán)球香港商業(yè)部高級(jí)董事霍佐平預(yù)計(jì)，除中區(qū)外，香港非核心商業(yè)區(qū)的租金下半年將上漲3-5%；九龍東租金或逆市上漲10%，甲級(jí)辦公室的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。