為防止樓市過熱，香港特區(qū)政府積極開拓土地供應(yīng)，從市區(qū)重建到綠化用地改住宅，多管齊下；預(yù)計(jì)未來3至4年可向市場投放6.5萬個住宅單位。專家評論稱，土地政策全面配合增加公、私營房屋供應(yīng)，有助本地樓市平穩(wěn)發(fā)展。 [杭州瑞豐注冊香港公司]

　　香港首九月房價跳升20%，同期本地生產(chǎn)總值已連續(xù)四季度維持1%左右的低增長，兩者背道而馳。除了新推買家印花稅和加碼特別印花稅管理需求，當(dāng)局認(rèn)為同時增加短、中和長期供應(yīng)是解決樓市頑疾的關(guān)鍵。

　　官方統(tǒng)計(jì)顯示，目前正在施工中的私人住宅單位高達(dá)53000個，超過過去十年的平均數(shù)；而在未來數(shù)年，政府預(yù)計(jì)公營租住房屋及資助出售單位的建屋量，將會超過6萬個。財(cái)政司司長曾俊華還提出“六管齊下”，即更改土地用途、市區(qū)重建、政府收地、維港以外填海、發(fā)展巖洞和重用前石礦場，已完成首階段公眾諮詢，取得一定共識。

　　香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，政府現(xiàn)有土地儲備幷不充裕，但香港有待開發(fā)的土地資源卻有很多，包括廢棄工廠用地、郊區(qū)山地和填海資源，只有持續(xù)開發(fā)住宅用地才能有效增加市場供應(yīng)。[北京瑞豐注冊香港公司]

　　今年首3個財(cái)季，政府通過主動賣地推出約9000個私人住宅單位，加上港鐵上蓋和市區(qū)重建項(xiàng)目，發(fā)展局局長陳茂波有信心在明年4月前完成每年提供2萬個住宅的目標(biāo)。日前還傳出政府已鎖定26幅綠化用地改建住宅，料可提供約8000個中短期供應(yīng)。

　　除了私人樓宇，香港運(yùn)輸及房屋局局長張炳良表示，直至2016-17年度，將維持每年2.2萬至2.3萬個公屋供應(yīng)。當(dāng)局還承諾考慮將勾地表中的閑置土地改為興建公屋，目前共有8幅土地閑置2年或以上，面積合共8.7公頃。

　　許智文表示，[上海瑞豐注冊香港公司]激活閑置土地的確可增加公屋供應(yīng)，之前也有先例；但遴選土地時必須慎重，綜合考慮交通配套、發(fā)展規(guī)模和開發(fā)成本，務(wù)求發(fā)揮每塊土地的最高效率。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇則認(rèn)為，目前公屋申請困難的原因，主要是輪轉(zhuǎn)機(jī)制出現(xiàn)了問題，政府在增加供應(yīng)的同時，需研究如何回收公共房屋和資助性房屋單位，避免社會資源的浪費(fèi)。