香港房屋協(xié)會(簡稱房協(xié))于1948年成立,并于1951年注冊成為法定機構(gòu)。該機構(gòu)并非官方機構(gòu),不受政府資助,其目的是為香港市民提供房屋及相關(guān)服務(wù)。長期以來,它獲得政府以低于市價批出的土地,參與公營房屋的建設(shè)。[伯利茲公司注冊]其中一個特別角色是擔(dān)當(dāng)“房屋實驗者”,試行新的房屋計劃。至今它已推出“市區(qū)改善計劃”、“郊區(qū)公共房屋計劃”、“住宅發(fā)售計劃”、“夾心階層住屋計劃”以及“長者安居樂住屋計劃”等。

　　目的為“長幼共融”

　　此次房協(xié)推出的私人住宅項目“樂融軒”是一個新的嘗試。該項目的特點是提倡“長幼共融”,為房協(xié)首個結(jié)合出售和出租單位的混合發(fā)展項目。該項目為單幢樓宇,位于筲箕灣,屬于香港島東區(qū)。由于該地區(qū)多為中產(chǎn)人士,長者較多,所以房協(xié)認(rèn)為該項目有一定吸引力。值得一提的是,該項目為非資助性質(zhì)住宅。

　　具體而言,該項目只有一幢樓宇,總共274個單位。其中214個為私人住宅單位,另外60個為出租長者單位。前者占12樓至42樓,實用面積由501平方到671平方,有兩房及三房單位。頂層更有兩個1200平方的特色單位；后者則設(shè)于6樓至11樓,實用面積為305平方至504平方,有一房及兩房單位。該等單位只租給60歲或以上的長者居住,租期為兩年。每個單位內(nèi)都設(shè)有平安鐘等特別為長者而設(shè)的設(shè)施。

　　設(shè)定申請資格

　　11月16日,房協(xié)便推出首期60個單位。[伯利茲注冊公司]該單位在地契上并無任何轉(zhuǎn)售限制。但是房協(xié)為了讓真正的家庭受惠和遏止炒賣情況,所以對此次認(rèn)購“樂融軒”的人士有以下限制:一是認(rèn)購只接受持有香港身份證之香港居民申請；二是不接受以公司名義認(rèn)購之申請；三是每名認(rèn)購人士只限認(rèn)購一個單位。

　　房協(xié)規(guī)定如準(zhǔn)買家有意同時承租一個出租長者單位,可獲優(yōu)先認(rèn)購。值得留意的是,即使準(zhǔn)買家與長者之間沒有血緣關(guān)系也可以申請。這可能是由于該類型項目首次在市場推出,社會反應(yīng)難以預(yù)計。但是房協(xié)已規(guī)定業(yè)主和租戶要宣誓證明雙方的關(guān)系,以防止有人濫用優(yōu)先認(rèn)購的安排。由于該等文件宣誓為法定文件,如屬虛報,有關(guān)人士須負(fù)刑責(zé)。

　　準(zhǔn)業(yè)主要為長者作擔(dān)保,支付三個月租金為押金。如果長者在租住期間不幸去世,房協(xié)會按情況解除租約；如果長者以其他理由不租住單位,業(yè)主需要按擔(dān)保條款承租；如果業(yè)主賣出其單位,房協(xié)有權(quán)終止長者的租約等。

　　社會積極反應(yīng)

　　房協(xié)不久便宣布,首期60個單位已超額認(rèn)購申請,當(dāng)中同時買和租的申請者約占四分之一。11月22日,房協(xié)再推出另外60個單位。由于這些單位的景觀和朝向都較佳,所以可以預(yù)計,銷量情況應(yīng)持續(xù)樂觀。

　　針對超額認(rèn)購的情況,房協(xié)將于12月3日進行抽查,并于同月5日在報章上刊登結(jié)果。同月7日,認(rèn)購者開始選擇單位。

　　有意見認(rèn)為,社會要推動“長幼共融”,鼓勵世代之間互相支持。所以房協(xié)推出此次項目值得鼓勵。而且,有意見指出,房協(xié)應(yīng)推出更多類型的房屋計劃,以滿足社會各個階層和時代的需要。香港中文大學(xué)商學(xué)院教授冼日明接受采訪時表示,香港人口老齡化,加上私樓面積小,大部分子女成家后,都無法與父母同住,所以房協(xié)此次做法可以鼓勵香港人照顧長者,是一件好事。

　　但是也有意見認(rèn)為,此次項目的單位價格貼近市價,與市民期望有落差。首批60個單位中,最昂貴的是29樓的一個實用面積為671平方的單位,售價為1017萬元(港元,下同),價超過15000元；最便宜的是12樓的一個實用面積為508平方的單位,售價為649萬元,價接近13000元。而出租單位方面,每月最貴租金達18300元；最少租金為11300元。立法會房屋事務(wù)委員會主席王國興接受采訪時表示,“樂融軒”的對象是中上層,該批人士[注冊法國公司]不用房協(xié)照顧,房協(xié)應(yīng)集中資源幫助有需要的人。

　　總而言之,房協(xié)按香港人口老齡化、外部需求龐大、樓宇供應(yīng)緊張等情況,推出“樂融軒”,這對社會而言是件好事。事實上,一般發(fā)展商都在商言商,難以推出類似的試驗房屋計劃。但因為該計劃是首次嘗試,房協(xié)必須留意可能出現(xiàn)的漏洞,為下一步的房屋計劃積累經(jīng)驗。