香港地產(chǎn)商今年繼續(xù)積極推盤，恒基地產(chǎn)表示，雖然樓價回落，但屬于健康發(fā)展，預(yù)料香港特區(qū)政府短期內(nèi)放松樓市調(diào)控措施的機會微。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事孫國林15日表示，特區(qū)政府推出了一系列宏觀調(diào)控樓市措施后，樓價開始逐步回落。但截止現(xiàn)時樓價下降的幅度不大，屬健康發(fā)展。

　　他估計除非利率水平回升，[注冊德國公司]否則短期內(nèi)特區(qū)政府應(yīng)該不會放松樓市調(diào)控。因為一旦放松措施，將令樓價回升，并不有利于市場的健康發(fā)展。而且現(xiàn)時一手樓盤銷情理想，料一段時間內(nèi)政府放松樓市調(diào)控的機會微。

　　對于特區(qū)政府何時逐步放松樓市調(diào)控，備受關(guān)注。雖然美國開始逐步退市，熱錢大幅度涌入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場仍擔(dān)心一旦放松措施，樓價會反彈。

　　香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展主席鄭家純早前表示，對于何時放松宏觀樓市調(diào)控，政府自有部署，會視乎整體經(jīng)濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建筑費上升，以及供求問題，預(yù)期樓市不會大跌，樓價或跌10%。

　　國際貨幣基金組織(IMF)早前就香港樓市發(fā)表報告表示，今年香港經(jīng)濟主要風(fēng)險是樓市價格的調(diào)整。贊揚香港特區(qū)政府實行樓市調(diào)控措施，以防范樓市風(fēng)險，建議遠解決住屋問題的關(guān)鍵在于確保市場有足夠供應(yīng)。又提議政府應(yīng)視乎宏觀金融體系風(fēng)險退減的程度，逐步放松宏觀調(diào)控措施。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，過去新盤比二手樓有較大溢價，自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%，[注冊百慕大公司]去年第4季更只得0.2%。

　　他又指出，由于一手樓盤提供優(yōu)惠吸引客源，近來成交樓盤中，一手成交比率升至逾25%。同時，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至5%。

　　布少明認為，一手樓和二手樓之間的差價大幅減少，一手樓成交量占比大升，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至較低水平�，F(xiàn)時這三個情況出現(xiàn)，特區(qū)政府或可考慮逐步放松樓市調(diào)控。