據(jù)香港《文匯報》報道，港府過去幾年大增土地供應(yīng)逐步見成效，新盤動工及落成量近歷史新高，近期各區(qū)陸續(xù)有大型新盤入伙，令新住宅租盤涌現(xiàn)。文匯報統(tǒng)計顯示，近期已入伙新盤達(dá)9871伙，連同將近入伙的5205伙，目前可供出租的新樓多達(dá)15076伙。業(yè)界人士反映，外圍市況不穩(wěn)，對各區(qū)新樓租賃有不同程度的影響，部分新盤多達(dá)200多個租盤，單位或因供應(yīng)增多而令租金受壓，其中屯門瓏門由去年入伙實用呎租達(dá)30元(港幣，下同)，及至近日低見21元，減幅達(dá)三成，變相7折招租。

　　文匯報統(tǒng)計顯示，自去年1月份起至今，[薩摩亞公司注冊]已入伙新樓多達(dá)9871伙，另至今年底前將會入伙的新樓亦有5205伙，換言之今年可供出租的新增租盤，理論上多達(dá)15076伙。雖然不是所有新樓都會出租，但在目前新增供應(yīng)持續(xù)增加及樓價趨跌的大勢之下，租金料將受壓，其中又以新樓供應(yīng)量占近90%的新界及將軍澳區(qū)會成為劈租重災(zāi)區(qū)。

　　祥益高級營業(yè)經(jīng)理黃振文表示，去年入伙的屯門瓏門，目前租賃維持平穩(wěn)，不及剛?cè)牖飼r活躍。該盤上月暫錄得約10宗租賃成交，最近一宗為1座中層B單位，新近以1.88萬元租出，實用面積885方呎，呎租21.2元。業(yè)主自去年10月放租，當(dāng)時雄心叫價2.8萬元，由于放盤多時未獲承租，業(yè)主惟有接受現(xiàn)實，及至租出時大劈三成。

　　目前屋苑租盤約30個，其中1座低層B室，實用面積885方呎，業(yè)主去年底放租，開價進(jìn)取高達(dá)3萬元，惟見市場反應(yīng)平平，態(tài)度逐步放軟，降價至2.5萬元，折合呎租28.2元，減約17%。

　　黃氏續(xù)指，屯門一帶的中小型單位以需求主導(dǎo)，當(dāng)中2房戶至為殷切，瓏門自入伙以來其2房戶大多為市場所吸納，目前租盤以3房或以上的大單位為主，亦為區(qū)內(nèi)罕有的供應(yīng)。預(yù)計踏入“五窮”月，大單位業(yè)主的持貨力備受考驗，租金面臨受壓。另外，中小型單位因市場需求殷切，相信不會因樓盤的新舊影響租金。

　　中原分行經(jīng)理伍錦基指，近期外圍屢傳利淡消息，部分準(zhǔn)買家或換樓客寧愿暫時租樓住，不急于入市，令租賃需求有上升趨勢。新近入伙的將軍澳峻瀅于4月份錄得近百宗租賃成交，較3月份44宗增加逾倍。新近的租賃成交包括7座高層B室，實用面積694方呎，業(yè)主早前開價1.3萬元，上月底減至1.28萬元租出，折合呎租18.4元，微減1.54%。

　　伍氏又說，目前該屋苑約有230個租盤，[注冊盧森堡公司]其中6座低層A室，以1.3萬元放租，單位實用面積694方呎，呎租18.7元。

　　另外，世紀(jì)21奇豐物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄭達(dá)昌指，馬鞍山迎海一期業(yè)主今年陸續(xù)收樓，租盤涌現(xiàn)，租賃成交按月維持平穩(wěn)，平均每月錄得近40宗，不過議幅卻已漸見擴闊。最新出現(xiàn)的成交位于1座高層H室，實用面積497方呎，以1.43萬元租出，較開價1.5萬元減 近5%，折合呎租28.8元。

　　鄭達(dá)昌說，由于入伙多時仍未能租出單位，不少業(yè)主接受現(xiàn)實，將議幅擴大，其中2座中層E室，屬3房戶型，實用面積796方呎，業(yè)主最初開價2.3萬元，新近減至2萬元放租，幅減達(dá)13%，折合呎租25.1元。目前屋苑有近100個租盤，2房戶入場租金 1.45萬元起，3房戶約2.1萬元起。

　　鄭氏坦言，區(qū)內(nèi)租客以換樓客及學(xué)生為主，觀乎以往經(jīng)驗，若股市沒出現(xiàn)太大變化，則對馬鞍山一帶租盤影響不太明顯。另一邊廂，踏入7月暑假旺季，將為區(qū)內(nèi)新盤迎來租賃熱潮。