據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道，全球“放水”谷爆樓市，2015年二手樓反高潮，上半年經(jīng)歷“大時(shí)代”，第四季卻掉頭插水，樓價(jià)埋單計(jì)只升3.7%。十大指標(biāo)屋苑今年價(jià)、量俱跌，多達(dá)三個(gè)屋苑樓價(jià)倒跌收場，其中以沙田第一城最傷，跌幅超過3%。
上半年破頂成交遍地開花，[新西蘭公司注冊時(shí)間]中小型住宅領(lǐng)漲大市，連蚊型公屋呎價(jià)也逾1.3萬元，全城業(yè)主亢奮反價(jià)。反映樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)，今年九月份錄146.92點(diǎn)歷史新高，較去年底累升11%。可惜，樓市大時(shí)代僅曇花一現(xiàn)，自七月份股災(zāi)引爆、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩及美國加息等利淡因素出現(xiàn)后，樓價(jià)應(yīng)聲下挫，截至12月13日CCL報(bào)137.3點(diǎn)，全年升幅收窄至3.7%。
第一城最傷倒跌3.1%
綜觀十大屋苑，有三個(gè)平均呎價(jià)比去年底倒跌，以沙田第一城跌得最傷。該屋苑挾細(xì)銀碼優(yōu)勢，上半年獲用家盲搶，今年七月份個(gè)別連天臺特色戶曾造出實(shí)呎16197元紀(jì)錄，惟市況逆轉(zhuǎn)后繼無力，截至11月份，該屋苑平均實(shí)呎僅12500元，較去年12月的12900元倒跌3.1%，較今年二月份最高平均呎價(jià)14000元更插水10.7%。
連續(xù)三個(gè)月陷入“個(gè)位數(shù)”成交的觀塘麗港城，11月份平均實(shí)呎錄10200元，較去年底倒跌逾1.8%，跌幅僅次于沙田第一城；而紅磡黃埔花園平均呎價(jià)則較去年底回落0.4%，平均實(shí)呎報(bào)12460元。然而，二手樓價(jià)并未激起購買意欲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大屋苑于11月僅錄89宗買賣，比今年最旺的一月份減少75%，創(chuàng)單月成交量新低。
其中，魚涌康怡花園及鴨洲海怡半島于11月份各錄一宗買賣，[新西蘭公司注冊要求]代理坦言入行以來從未如此冷清，而向來有“樓市寒暑表”之稱的魚涌太古城，今年10月份、11月份買賣分別只有四宗及五宗，比高峰期逾百宗嚴(yán)重萎縮95%。至于“上車天堂”天水圍嘉湖山莊，個(gè)別月份只有20余宗成交，跟以往動(dòng)輒逾百宗大相逕庭。據(jù)土地注冊處資料，今年二手住宅注冊量暫錄39570宗，代埋估計(jì)全年約40700宗，按年下跌近18%，創(chuàng)1995年有紀(jì)錄以來最少。
業(yè)界料明年再跌15%
展望2016年，由于美國加息塵埃落定，劈價(jià)潮于圣誕長假前升級，地產(chǎn)界普遍預(yù)測，明年首季二手樓跌勢持續(xù)，樓價(jià)最少再跌10至15%，而消息對樓價(jià)的實(shí)際影響，有待明年1月上旬于CCL反映。