考慮到目前中國經(jīng)濟所處階段和房地產(chǎn)業(yè)的特殊地位，此次樓市調(diào)整幅度過大、時間過長，并不利于未來中國經(jīng)濟的健康發(fā)展和城市化水平的提升。

　　仿佛一個風向標，土地市場再次成為樓市調(diào)控顯效最快的領(lǐng)域。

　　昨天，由包括復(fù)地集團、旭輝地產(chǎn)、江蘇新城在內(nèi)的11家開發(fā)商圍獵的“嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊”以6.9438億元成交，樓板價格8861元/平方米。

　　而在去年12月，相近的南翔鎮(zhèn)綜合住宅用地“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”賣出了1.32萬元/平方米的天價。

　　短短半年間，該區(qū)域地價回落幅度超過30%。

　　公告顯示，此次推出的嘉定地塊位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，東至老橫瀝河、南至橫瀝河、西至臨洮路、北至老橫瀝河，地塊面積為489784平方米，建筑容積率1.6，綠化率35%，用地性質(zhì)為住宅。

　　小開發(fā)商想“撿漏”

　　昨天該地塊的拍賣可能是4月17日“國十條”出臺后，上海土地市場最熱鬧的一次。由于該地塊總面積較小，加上近來樓市調(diào)控氣氛濃厚，不少去年努力無果的開發(fā)商希望在這次賣地中“撿漏”。

　　寧波榮安地產(chǎn)副總鐘衛(wèi)民表達的觀點代表了大部分中小開發(fā)商的心態(tài)：去年上海拿地是比較難的，目前的樓市新政出臺，使得拿地方便些。

　　早報記者昨日在現(xiàn)場看到，昨天下午，11家報名開發(fā)商悉數(shù)到場，除上海復(fù)地、旭輝地產(chǎn)、江蘇新城等去年曾經(jīng)在上海市場有所斬獲之外，包括此次拿地的寧波寧興房地產(chǎn)，全策地產(chǎn)、通化俊業(yè)房地產(chǎn)、寧波榮安房地產(chǎn)等公司此前從無收獲。

　　不過，在樓市“低谷”時拿地，開發(fā)商對于價格的承受能力明顯降低。當上述地塊掛牌階段報價報出59200萬元后，雖然有6家開發(fā)商表示愿意繼續(xù)出價，但這6家最終的報價均沒有突破7億元。

　　與此同時，相比于去年各家開發(fā)商報價差距動輒以億元計的情形，昨天最終報價的6家開發(fā)商的心理估價趨于接近。昨天，這6家公司報價分別為69438萬元、62500萬元、66666萬元、65200萬元、66600萬元、60200萬元。

　　最終，寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司聯(lián)合以最高價69438萬元競得土地，溢價率170%。

　　“成交價肯定是低了”

　　盡管土地依然高溢價成交，但各家地產(chǎn)商們早已沒了2009年底那種“志在必得”的瘋狂。

　　“肯定是低了。”昨天參與地塊拍賣的一家開發(fā)商這樣告訴早報記者。如果按照去年的樓市形勢，給出的價格很可能會在1.1萬元/平方米以上。也就是說，相比去年報價，今年的土地價格至少低了2000-3000元/平方米。

　　實際上，去年江蘇新城拿下的緊鄰江橋的南翔鎮(zhèn)綜合住宅用地——“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”最終成交樓板價格高達1.32萬元/平方米，溢價率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城，下半年賣地樓板價格基本都在1萬元/平方米以上，后期更是沖破1.2萬元/平方米，溢價率也都基本接近300%的幅度。

　　相比之下，此次位置更好的“嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊”賣地價格已經(jīng)縮水超過30%。這也成為了上海最近幾次土地出讓價格縮水的又一例證。在4月17日“國十條”出臺后上海進行的土地出讓中，松江廣富林地塊價格縮水兩成，新江灣地塊底價成交。

　　另外，仿佛是擔心土地市場重演2008年的冷場，今年4月23日發(fā)布公告、5月18日展開推介、被稱作上海史上最集中的一次土地拍賣推介——包含105幅地塊的上海土地盛宴如今也減至不足90幅。

　　2009年，地價瘋狂上漲帶動了房價一輪接一輪的上調(diào)；而如今，地價已然大幅下調(diào)，房價將會何去何從？