國(guó)版十一條和京版十二條新政的實(shí)施讓本是成交旺季的5月褪色不少，特別是5月13日之后，北京市新房成交量一直處于百套以下。曾經(jīng)一直推動(dòng)北京房?jī)r(jià)上漲的供需失衡情況也出現(xiàn)了根本性逆轉(zhuǎn)，5月供需比達(dá)到了1.5：1。

　　需求的低迷直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的看空，推盤(pán)意愿不高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份京城共有24個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)僅“元大都7號(hào)”一個(gè)項(xiàng)目，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。5月累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)為5264套，供應(yīng)面積為58.7萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少了42.9%，供應(yīng)套數(shù)減少了47.5%、供應(yīng)面積減少了27.2%。

　　同時(shí)，持續(xù)一年來(lái)的供不應(yīng)求局面也得到了好轉(zhuǎn)。從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，5月供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的減少，但與當(dāng)月的成交量相比依然呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，5月份實(shí)際成交的期房商品住房的成交量?jī)H為3405套，成交面積為36萬(wàn)平方米，以套數(shù)計(jì)，5月供需比達(dá)到了1.5：1，創(chuàng)年內(nèi)新高。而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，與5月初的56796套相比，增加了2641套。

　　盡管樓市成交低迷，開(kāi)發(fā)商基本采取了守勢(shì)，但是由于今年5月項(xiàng)目供應(yīng)多以高檔盤(pán)為主，導(dǎo)致5月的開(kāi)盤(pán)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)25680元/平方米，環(huán)比4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了2.5%。一方面是成交量下跌，一方面是新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格高漲，對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月高端項(xiàng)目的入市量增加拉高了整體開(kāi)盤(pán)價(jià)格，萬(wàn)科地產(chǎn)集中推售3個(gè)項(xiàng)目，其中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的包括單價(jià)5.2萬(wàn)元的萬(wàn)科公園五號(hào)，單價(jià)3.98萬(wàn)元的萬(wàn)科藍(lán)山，其次像太陽(yáng)公元、華翰國(guó)際等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在4萬(wàn)元/平方米左右，這些高端項(xiàng)目集中入市自然會(huì)提高整體的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　5月份高端項(xiàng)目集中入市，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，當(dāng)前的樓市處在調(diào)控漩渦之中，消費(fèi)者觀望氣氛較重。在弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤(pán)項(xiàng)目更加具有抗跌性。高端物業(yè)的購(gòu)房客群具備一次性付款能力，較少受調(diào)控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項(xiàng)目會(huì)選擇在此時(shí)入市。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項(xiàng)目，盡管總價(jià)在600萬(wàn)-1000萬(wàn)元之間，但整體銷售率卻比中低端項(xiàng)目高出了1個(gè)百分點(diǎn)。