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注冊香港公司好處

香港人北上攪熱深圳樓市

  近期,香港政府再對房屋短期交易征收特別印花稅,重創(chuàng)了不少熱衷炒樓的香港投資客,加上港元貶值、人民幣升值趨勢日漸明顯,不少港人為了尋求資產(chǎn)保值增值,轉(zhuǎn)而北上深圳買房。

  轉(zhuǎn)投深圳房產(chǎn)

  “一個月內(nèi)我們的門店就成交了二十多套,傭金一百多萬!备L飬^(qū)金田南路一家中介經(jīng)理表示,臨近口岸的物業(yè)價格十分堅挺,現(xiàn)在還在微漲,口岸附近的金港豪庭、皇御苑都是香港客較多的樓盤。

  中國證券報記者在皇崗口岸附近的皇御苑看到,短短50多米的街道就有十幾家地產(chǎn)中介,有中介業(yè)務(wù)員表示,近兩個月香港人過來看樓和買樓的人明顯增多。香港開征特別印花稅之后,每天來皇御苑看房的香港人比以前增加了一倍,該小區(qū)的成交70%也是香港人購買的。

  11月中旬,為打擊投機(jī)炒房,香港政府推出新一輪樓市調(diào)控措施,提高首付降低貸款比例,最為立竿見影的是增加住宅樓宇短期交易“特別印花稅”,6個月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%,6個月以上至12個月之間轉(zhuǎn)售征收10%稅收,12個月以上至24個月之內(nèi)轉(zhuǎn)手的稅率為5%。在特別印花稅出臺的首個周末,香港十大指標(biāo)性二手樓盤成交量環(huán)比銳減八成,有些樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”。

  “在口岸附近的片區(qū),近期他們接待的香港客戶占到總客戶的20%至30%左右,與之前相比香港客戶比例增長了三至四成!泵缆(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示,一些豪宅片區(qū)的香港人近期也有所增加,如香蜜湖片區(qū)、華僑城片區(qū)。前海一些新開樓盤對客戶的區(qū)域分布統(tǒng)計也顯示,近三成的客戶來自香港。但由于限外令,目前港人在深圳購房也僅限于一套。

  中原地產(chǎn)的統(tǒng)計表明,香港人在深圳二手房市場購買的比例約占深圳二手房成交的7%,今年平均每月700套左右,如果以每套平均總價140萬計算,每月涌入的資金約10億元,全年港人僅投入深圳二手房市場的資金就達(dá)到120億元。如果加上新房市場,資金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字。

  據(jù)了解,為了方便香港人在深圳置業(yè),匯豐、永亨、渣打等香港銀行在深圳的分行均可為港人置業(yè)提供港幣按揭,由于香港利息較低,港幣按揭相對于人民幣按揭貸款便宜許多。而購買房屋后,房屋升值和租金收入則以人民幣形式取得,這博得了許多看好人民幣升值的香港人青睞。

  開發(fā)商香港攬客

  香港客戶一直是深圳樓市重要的購買力量,近期來深圳購房的香港人大幅增加,讓不少深圳開發(fā)商欣喜若狂,紛紛搶奪新客源。

  “香港人喜歡地鐵物業(yè),我們是深圳的地鐵物業(yè),恰好又處在由港鐵運(yùn)營的地鐵四號線上,正考慮去香港做推介。”深圳龍華片區(qū)的潛龍曼海寧銷售人員表示,深圳限購令后,深圳本地客成交的人數(shù)有所下降,但是香港人卻在不斷增加。如果不是有些香港投資客受制于限外令,港人成交還會大幅提升。

  雖然內(nèi)地頻繁出臺樓市調(diào)控政策,香港人北上置業(yè)的熱情并未消退,許多香港人表示經(jīng)歷了港幣兌人民幣從1.2跌至0.86的時代,更看好人民幣資產(chǎn)。深圳東莞接壤處的益田大運(yùn)城邦下半年香港客戶量比上半年暴漲三至四成,未來還將針對港客開展?fàn)I銷活動。

  深圳前海灣的東方銀座公館近日在香港進(jìn)行大規(guī)模推介活動,以“東方曼哈頓”作為主要亮點(diǎn),吸引了大批港客關(guān)注。東方銀座公館負(fù)責(zé)人也表示,該樓盤的購買者中港人占了相當(dāng)大比例,自香港推介活動以來,每天都可以接到數(shù)十個香港客戶咨詢。

  深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,目前港幣貶值和人民幣升值趨勢明顯,深圳中原地產(chǎn)一方面在籌劃組織多個項(xiàng)目,去香港舉辦項(xiàng)目推介會。另一方面,讓香港中原的同事幫忙挖掘有來深圳置業(yè)意向的香港客戶,主要是首次在深圳置業(yè),目前不受“限外令”限制的香港人。

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