業(yè)內(nèi)分析

三個月后或“降價促銷”

在新盤方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)首席分析師張月介紹，由于去年12月份成交量增加，房價上漲預期強烈，開發(fā)商對未來市場的預期較好，積極進入市場。

而今年1-2月份由于市場調(diào)控政策的影響，消費者對市場的預期改變，部分購房者選擇暫時觀望，需求的減少使房價上漲動力不足，因此開發(fā)商開盤積極性不高，短期內(nèi)市場的供給并未增加。

據(jù)統(tǒng)計，3月上半月新開盤數(shù)量僅為8個。個別開發(fā)商“以價換量 ”，如遠洋一方樓盤，均價下降4000元/平方米。但是這并沒有形成普遍的市場現(xiàn)象。開發(fā)商對房價仍有一定信心，當前并不著急開盤，降價銷售意愿仍然較低。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月份上半月全市新建商品房成交了2700套左右，與去年同期相比大約下降了11%左右。

張月表示，隨著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將促使房價松動。預計成交量連續(xù)三個月以上在每月4000套以下，有可能會促使開發(fā)商“以價換量”，估計在6月底以前開盤量將集中增加。

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商品房銷量下降兩成

昨天，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布1-2月本市房地產(chǎn)運行情況，前兩個月全市新建商品房銷售面積同比下降近兩成。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全市新建商品房銷售面積為173.9萬平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅銷售面積為132.3萬平方米，下降21.1%；寫字樓銷量略有增長；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房銷量也下降三成。

前兩個月新建商品房的竣工面積為200萬平方米，比上年同期增長2%。其中，住宅竣工面積為79.6萬平方米，下降三成多。如果按80平方米的戶型計算，目前可上市交易的商品住宅約1萬套。

從上月16日出臺“京15條”，至今已執(zhí)行了一個月。剛剛結(jié)束的全國兩會中，大量關(guān)于房價的議案、提案，以及溫總理的堅決表態(tài)，都使得更多的開發(fā)商和二手房主開始行動，新房和二手房的價格有所松動了。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政一個月以來，全市新建商品房網(wǎng)簽總量環(huán)比新政前一個月下跌了約40%。據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政一個月以來，全市新房成交價約為1.9萬元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月下跌了近1/4；二手房均價約為2.4萬元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月小幅上漲了6%。

但據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，在新政執(zhí)行一個月后，二手房市場出現(xiàn)了新的變化，即小戶型率先開始降價，而大戶型反而吃香了。

北京中原太陽星城分行的置業(yè)顧問陳林告訴記者，最近他剛成交了一套面積為56平方米的一居室，總價157萬。從業(yè)主掛牌到成交用了接近2周時間，而且以房屋的均價28000元/平方米成交，相比市場價格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。經(jīng)常是會高于市場價格成交。

陳林介紹，現(xiàn)在買房人相比新政前明顯少了不少，而且誠心買房的人都是希望一步到位，兩居以上大戶型的需求占比明顯上升。

從成交情況來看，目前市場上因為小戶型供應相對比較多，雖然需求小戶型的客戶比例下降，但是成交反而因為價格下調(diào)而變得更容易；而雖然更多購房者愿意購買中大戶型，但是因為惜售等原因，占市場總成交比例反而少。