八月本應(yīng)是樓市淡季，而溫州近期卻并不低調(diào)，七月末至今甚至出現(xiàn)了成交量大幅度增長(zhǎng)的情況，深受政策的強(qiáng)力打壓及市場(chǎng)傳統(tǒng)規(guī)律的背景下，溫州樓市成交量逐漸萎縮。相比上月，八月首周，溫州商品房成交量均呈上升趨勢(shì)，這與在往年的傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)中實(shí)屬少見(jiàn)。

全市房產(chǎn)成交日均破百套

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，溫州市8月1日至10日全市共計(jì)成交房產(chǎn)突破1000套，相比之前幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)相比較無(wú)疑是一個(gè)大幅度的增加。根據(jù)全市每日房產(chǎn)成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，近期全市平均每天成交房產(chǎn)均超過(guò)百套。

對(duì)這一樓市火熱現(xiàn)象，全市在7月扎堆推出的新盤(pán)和開(kāi)發(fā)商為銷售房源推出的種種優(yōu)惠活動(dòng)有著密不可分的牽連。通過(guò)溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上銷售處了解到，上月溫州全市共計(jì)推出新開(kāi)房源7套，其中兩處樓盤(pán)為剩余樓盤(pán)。共計(jì)推出房源3553套，共計(jì)建筑面積370491.69平方米。其中蒼南縣新盤(pán)天和家園單盤(pán)便推出了987套房源出售，共計(jì)出售建筑面積162698.22平方米，該項(xiàng)目是近期溫州新盤(pán)推出建筑面積最大的樓盤(pán)。龍灣區(qū)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出1867套房源，共計(jì)建筑面積105744.43。受此眾多新盤(pán)的集中推出，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者或許將上演新一輪的購(gòu)房熱潮。

周邊新盤(pán)關(guān)注持續(xù)升溫

在近期成交的商品房項(xiàng)目中，基本上成交的都是近期開(kāi)盤(pán)的一手房，二手房占據(jù)的市場(chǎng)少之又少。目前市場(chǎng)住宅項(xiàng)目主要分布在溫州市區(qū)周邊區(qū)域，其中包括龍灣、樂(lè)清、永嘉和蒼南地區(qū)。以上幾大區(qū)域樓盤(pán)均為近期溫州市房產(chǎn)成交的主力。拿蒼南新盤(pán)天和家園做為例子，項(xiàng)目于7月下旬開(kāi)盤(pán)，共推房源987套，均價(jià)為16000元左右。目前在溫州市房地產(chǎn)信息處了解到該項(xiàng)目至今已成功售出615套房源。雖然項(xiàng)目存在著優(yōu)勢(shì)較為突出，可在當(dāng)前市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下還能保持著如此火熱的成交量，實(shí)叫人意料不到。不得不說(shuō)現(xiàn)如今的樓市起伏不定，讓人捉摸不透。

商業(yè)項(xiàng)目引發(fā)購(gòu)房熱

在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，其中龍灣區(qū)新盤(pán)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在近期可謂是大火了一把。項(xiàng)目與7月30日在溫州國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)。首日現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)2000名客戶，人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面異�；鸨�，是溫州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售最火爆一次。經(jīng)過(guò)公平的搖號(hào)程序，參與搖號(hào)的客戶基本都選購(gòu)到屬自己的房源，部分樓棟認(rèn)購(gòu)率超過(guò)85%。

從項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人口中了解到，眾多客戶購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主要用來(lái)投資，看中的還是其潛力，將來(lái)無(wú)論是租還是賣或者自用，都會(huì)擁有相當(dāng)可觀的收益。目前，市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力依然存在，但需要合適的契機(jī)釋放。最近銷售較好的項(xiàng)目適時(shí)推出，都取得了良好的銷售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)反映這。在溫州地區(qū)深受限購(gòu)所影響的低迷市場(chǎng)無(wú)疑是將目前購(gòu)房者對(duì)于投資項(xiàng)目的熱度推向高潮。

今后市場(chǎng)還需穩(wěn)定發(fā)展

現(xiàn)如今變幻莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，均存在著未知的變數(shù)。樓市調(diào)控政策的出臺(tái)抑制住了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，這對(duì)于需要購(gòu)房的購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)生了收效。但就目前的市場(chǎng)而言，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)還是存在較大的觀望狀態(tài)，從而讓整個(gè)樓市都處于一種壓抑的狀態(tài)下發(fā)展。對(duì)于今后該如何走出當(dāng)前的狀況從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)良性的發(fā)展下去，這將面臨著國(guó)家是否會(huì)進(jìn)一步的出臺(tái)穩(wěn)定而又有效的調(diào)控政策來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸于理性。