對于等著房價回調再進入市場的人來說，渣打銀行帶來了一個不好的消息：該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明，2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續(xù)攀升。渣打銀行調查的30家開發(fā)商中，[美國注冊公司]23家開發(fā)商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6家開發(fā)商表示漲幅會更大。

這種預期或許得益于對這個問題的如下回答：哪些人群在購買住房？受訪開發(fā)商稱，房屋銷售量中，首次購房者占48%，改善住房狀況者占40%，投資買房占12%。

自去年中期，房地產(chǎn)業(yè)的復蘇已為人們所感知。此時，渣打銀行繼續(xù)它的第八次開發(fā)商調查，以期摸脈當前住房市場的熱度，并作出有根據(jù)的預測。

本次調查表明，房屋建筑活動正在復蘇，并將會加速。參與調查的30家開發(fā)商中，有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加(第七次調查中僅有11家)，有5家表示建筑活動大幅增加，與此同時，還有11家表示建筑活動沒有變化。當問及未來3個月的建筑活動計劃時，20家開發(fā)商表明，與當前情況相比，他們將擴大建筑規(guī)模，這與第7次調查階段相比數(shù)量上升了12個，創(chuàng)歷史新高。

19家開發(fā)商最近一季度的建設規(guī)模有所擴大，主要原因包括：他們認為當前市場較去年同期好轉，房屋需求及房價均出現(xiàn)復蘇，開發(fā)商表示棚戶區(qū)改造與農(nóng)村城鎮(zhèn)化項目提速，部分開發(fā)商希望擴大規(guī)模。最近一季度未增加建設規(guī)模的開發(fā)商表示，建設規(guī)模未增加的主要原因是資金約束，以及對房屋庫存和政策環(huán)境的擔憂。

“地王”頻現(xiàn)以及地方政府賣地收入的劇增，使得土地市場的回暖顯而易見。開發(fā)商的說法只是更證明了這一點。受訪開發(fā)商反映，有關城市政府部門增加了用于買賣的土地供應量。30家開發(fā)商企業(yè)中的16家調查對象稱，過去3個月中新增土地被用于售賣，這一數(shù)字較第七次調查的13家有所上升。二、三線城市最近流拍的土地較少[注冊英國公司]，這是住房需求開始恢復的又一跡象。

開發(fā)商的土地需求也開始增加。30家受訪開發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大型上市開發(fā)商和國有開發(fā)商在目前土地拍賣中仍占據(jù)主要地位，但民營開發(fā)商的購地需求也有所上升。

受訪開發(fā)商認為，在即將到來的第三季度，土地價格將持續(xù)上升。大部分開發(fā)商聲稱，他們預期地價將溫和上漲；部分預期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。

房屋銷售狀況持續(xù)改善。受訪開發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷售狀況好于2013年一季度，這與第七次調查中數(shù)據(jù)相同。受訪開發(fā)商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態(tài)度。18家預期其下半年銷售將好于上半年，11家預期下半年將持平。5月份的強勁銷售幫助上市開發(fā)商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數(shù)據(jù)僅為37%)。

當房子不愁賣的時候，千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲。事實上，現(xiàn)實正走向相反的方向。房屋價格有反彈趨勢。30家受訪開發(fā)商中，認為在過去3個月中新房價格漲幅達10%有21家，認為漲幅超過10%的有6家；第七次調查中，認同這兩種增幅的開發(fā)商數(shù)量，對應分別為8家、2家。

開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中，將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時，30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲，第七次調查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。

3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內房地產(chǎn)市場影響甚微。大多數(shù)城市自3月份起房價持續(xù)上漲。15家受訪者表示，政府新規(guī)對他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規(guī)對于抑制房價上漲收效甚微，但7家開發(fā)商預期未來3個月政策將趨緊，這一數(shù)據(jù)較第七次調查多出3家。預測近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目，由第七次調查的11家，降至目前的1家。

受訪企業(yè)預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊，這與第七次調查中情形相反。大多數(shù)開發(fā)商預期房屋限購政策不會改變。

最后，渣打銀行詢問了受訪者，[英國公司注冊]關于他們是否認為中國房地產(chǎn)最糟糕的情形已經(jīng)結束。其中21家相信最糟糕的情形已經(jīng)過去，這一數(shù)字在第七次調查中僅為14家，在第六次調查中僅為16家。這些都昭示著市場情緒的微妙變化。