—仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在2013年創(chuàng)下歷史新高，截至2013年底，該地區(qū)的直接投資達(dá)1267億美元。全年成交額較2012年上漲29%，并打破此前在2007年創(chuàng)下的1205億美元的記錄。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuart Crow表示：“2013年是亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)非同凡響的一年，市場(chǎng)超出了我們此前調(diào)整后的1200億美元的預(yù)期值。盡管人們普遍對(duì)中國(guó)的增長(zhǎng)前景、歐盟的穩(wěn)定以及美國(guó)的財(cái)政策略感到擔(dān)憂(yōu)，但是持續(xù)旺盛的需求仍占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著市場(chǎng)對(duì)上述問(wèn)題的了解更加深入和清晰，我們預(yù)期未來(lái)將會(huì)迎來(lái)更穩(wěn)定的增長(zhǎng)前景，相對(duì)于2013年，2014年將是更加充滿(mǎn)活力的一年�！�

　　2013年的創(chuàng)紀(jì)錄式增長(zhǎng)主要源于該地區(qū)日本、中國(guó)、澳大利亞和新加坡等核心市場(chǎng)的推動(dòng)，正是債市和股市的持續(xù)改善，帶動(dòng)了投資者的積極性�？v觀2013年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的資本流動(dòng)性不斷增長(zhǎng)，同時(shí)多元化資產(chǎn)管理得到了更廣泛的配置，[注冊(cè)巴哈馬公司服務(wù)]助推了全年各季度的交易量都超過(guò)了2012年的同期水平。

　　日本市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，在2012年的基礎(chǔ)上交易額增長(zhǎng)了67%，為亞太地區(qū)在2013年的增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)，并使日本再次確立“僅次于美英兩國(guó)之后、全球第三活躍市場(chǎng)”的地位。中國(guó)、澳大利亞和新加坡等市場(chǎng)的交易額同樣創(chuàng)下歷史新高，與2012年相比，其漲幅分別為66%、30%和40%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究部總監(jiān)Megan Walters博士稱(chēng)：“2013年，在亞太地區(qū)的許多市場(chǎng)中，我們依然會(huì)看到供需失衡的現(xiàn)象。因此，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好更大，以尋找更高的收益，同時(shí)緩解來(lái)自全球財(cái)政政策的潛在壓力。當(dāng)美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)宣布減少資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)這一決策后，我們的確觀察到市場(chǎng)中投資行為趨于謹(jǐn)慎。但是，整個(gè)亞太地區(qū)在利率上的波動(dòng)比年初宣布上述決策時(shí)的波動(dòng)要小�？紤]到投資者高漲的投資積極性和持續(xù)旺盛的需求，我們對(duì)2014年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然看好，我們預(yù)期2014年的交易額將追平、甚至可能超過(guò)2013年的水平。”

　　各大市場(chǎng)聚焦

　　日本

　　市場(chǎng)繼續(xù)創(chuàng)造著令整個(gè)亞太地區(qū)矚目的業(yè)績(jī)，其2013年第四季度的交易額達(dá)到122億美元，促使全年交易額以417億美元?jiǎng)澤蠄A滿(mǎn)句號(hào)，同比增幅高達(dá)69%。如果以日元計(jì)算，其交易金額更是達(dá)到了2012年的兩倍之多，從而使這一漲幅更加顯著。房地產(chǎn)資產(chǎn)組合的交易在2013年第4季度交易總量中占據(jù)大部分比例，與此同時(shí)，零售資產(chǎn)交易在總量中占46%。盡管面臨著來(lái)自流動(dòng)性強(qiáng)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，海外投資者的興趣仍舊高漲。然而，在2013年海外機(jī)構(gòu)以出售資產(chǎn)居多，而購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的交易量相對(duì)較少。隨著市場(chǎng)表現(xiàn)良好、投資者重拾信心且資本流動(dòng)性不斷增強(qiáng)，業(yè)主將充分利用這一市場(chǎng)環(huán)境，因此，2014年將會(huì)有大量遺留資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　來(lái)自海外和國(guó)內(nèi)投資者日益高漲的投資需求，為澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一輪強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，其2013年第4季度的交易額達(dá)到64億美元，[香港公司做帳審計(jì)說(shuō)明書(shū)服務(wù)]較2012年同期上漲了62%，同時(shí)，其全年交易額也創(chuàng)下新的歷史記錄，達(dá)到219億美元，較2012年增長(zhǎng)了33%。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多以及隨后的“通過(guò)交易流融資”舉措成為澳大利亞2013年交易額增長(zhǎng)的主要推動(dòng)因素。在2013年下半年，在國(guó)外上市的房地產(chǎn)投資信托基金在澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)尤為活躍，多筆來(lái)自此類(lèi)基金組織的交易在2013年第4季度順利完成。

　　中國(guó)

　　市場(chǎng)的投資交易無(wú)論是從季度還是年度同比來(lái)看，都創(chuàng)下了歷史新高，其2013年第4季度的交易額達(dá)到85億美元，截至年底，全年交易額達(dá)到251億美元，較2012年增長(zhǎng)了71%。在2013年第4季度達(dá)成了眾多大宗房地產(chǎn)交易訂單中，辦公樓資產(chǎn)交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結(jié)構(gòu)性投資增長(zhǎng)持續(xù)，中國(guó)市場(chǎng)將憑借其交易額成為亞太地區(qū)的第二大商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　盡管新加坡地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年遭遇多輪“降溫”措施，但投資活動(dòng)依然表現(xiàn)活躍，其2013年第4季度的交易額達(dá)到33億美元，同時(shí)，其全年交易額也創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到118億美元，較2012年增長(zhǎng)了40%。盡管如此，中低端市場(chǎng)的交易額仍受到抑制，總交易額表現(xiàn)突出主要由一些大宗交易和房地產(chǎn)投資信托基金的首次公開(kāi)募股(IPO)活動(dòng)所支撐。

　　印度尼西亞

　　地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其租金漲幅在亞太地區(qū)創(chuàng)下新高。這為國(guó)內(nèi)和國(guó)外投資者都帶來(lái)了巨大的收益，但是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取仍然充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。穩(wěn)定性資產(chǎn)的成交量非常稀少，投資者寄望于通過(guò)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目、實(shí)施融資活動(dòng)和組建合資企業(yè)，來(lái)獲得市場(chǎng)的關(guān)注。

　　中國(guó)香港

　　樓市的投資節(jié)奏放緩，其全年交易額僅為73億美元，較2012年下跌35%。香港一些機(jī)構(gòu)的投資活動(dòng)大多聚焦跨境市場(chǎng)，香港境內(nèi)的交易活動(dòng)大部分來(lái)自于終端用戶(hù)和香港本地以及中國(guó)大陸的開(kāi)發(fā)商。