又有電商巨頭加入雙11賣房了。

10月28日，有消息稱，蘇寧已與恒大全面達成合作協(xié)議，上萬套恒大房源即將登陸蘇寧推客(蘇寧推客APP是蘇寧易購集團旗下自購省、分享賺的產(chǎn)品)進行銷售。對此，蘇寧方面沒有否認(rèn)，但稱具體如何賣、有何優(yōu)惠政策還需等待蘇寧發(fā)布的官方消息。恒大目前尚未對此表態(tài)。

記者了解到，阿里和京東早在月初就宣布了雙11賣房計劃。阿里拍賣將在今年雙11當(dāng)天推出上萬套特價房，京東日前宣布將在今年雙11期間在70個城市，聯(lián)合超過200家房地產(chǎn)開發(fā)商，投放超過6000套特惠房源。

電商巨頭紛紛入局

房地產(chǎn)被稱為是互聯(lián)網(wǎng)巨頭尚未顛覆的一個行業(yè)。近年來，盡管行業(yè)有不少線上嘗試，但線上大多起一個引流作用，達成交易仍需要大量的線下看房和談判。

不過互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已對此虎視眈眈。

早在5年前，淘寶就曾與萬科合作，打出“淘寶用戶全年花了多少錢，就可以在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”的口號。

2016年12月7日，阿里旗下閑魚拍賣推出一款針對房地產(chǎn)行業(yè)定制的線上交易產(chǎn)品“云選房”，同時啟動“1212”購房節(jié)。

目前阿里房產(chǎn)交易的平臺是阿里拍賣。今年雙11阿里將推出上萬套特價房，包括各種學(xué)區(qū)房、地鐵房等。記者了解到，今年阿里房產(chǎn)雙11的最大的亮點為1元起拍。

此前阿里拍賣上線了浙江杭州一套老牌名校學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房，面積80多平方米，起拍價1塊錢，經(jīng)過239次加價、142次延時，最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。

2018年10月，京東房產(chǎn)上線二手房業(yè)務(wù)。2018年11月，京東推出租房業(yè)務(wù)。今年雙11，京東宣布，將在70個城市，聯(lián)合超過200家房地產(chǎn)開發(fā)商，投放6000套房子，不僅有二手房、學(xué)區(qū)房等，還有不少新房。京東宣布，將一次性拿出3億元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。

記者在京東房產(chǎn)頻道看到，參加雙11活動的房源已經(jīng)被標(biāo)注。北京市的優(yōu)惠幅度并不大，在每套數(shù)萬元不等。

難以撼動現(xiàn)有格局

電商巨頭紛紛入局，是否會撼動現(xiàn)有房地產(chǎn)市場？

有房企人士表示，本次雙11賣房活動來看，市場營銷、試水的性質(zhì)更大一些。目前已經(jīng)明確將特價賣房的京東和阿里共計投入市場的房源數(shù)量不足2萬套，且分散在各個城市。以去年為例，全年房地產(chǎn)商品房銷售面積高達171654萬平方米，若以平均每套100平米計算，銷量接近2000萬套。因此難以撼動房地產(chǎn)市場。

不過該房企人士同時表示，目前房地產(chǎn)市場熱度下降，不少房企都希望通過線上的活動吸引購房者前來看房。“畢竟人來了就有可能達成交易。房企也樂于參與這種活動�！边@位人士表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持類似觀點。他認(rèn)為，這并非市場交易行為，更多只是企業(yè)廣告宣傳。對于拍賣交易來說，不論是國內(nèi)還是國外都是小眾市場的交易行為，因為只有少部分業(yè)主和客戶能夠接受這種交易形式。

其次，拍賣參與不一定都是購房者。對于這種非官方網(wǎng)站的拍賣來說，因為很難核實背后的出價者動機，也很難分清出價者與利益相關(guān)方的關(guān)系。

張大偉同時指出，對于房地產(chǎn)交易來說，區(qū)域分化嚴(yán)重，特別是二手房，肯定需要大量的看房等行為，集中到一天的拍賣，最后形成的價格，缺少監(jiān)管，對于市場來說很容易形成混亂。

對于二手房交易市場來說，拍賣只適合少部分短期內(nèi)一定要賣房，且只要高于一定價格必須出手的房屋產(chǎn)權(quán)所有者，這類賣房者往往有著特殊的原因才會進行拍賣(例如法拍房)，因此不可能成為市場主流。

此外，法拍房還面臨著稅費、限購政策以及復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系等，部分隱患可能會影響后續(xù)產(chǎn)權(quán)證件辦理，購房者在選購法拍房時要特別注意風(fēng)險。