旅游地產(chǎn)投資發(fā)熱投資環(huán)境不成熟引擔(dān)憂

投資旅游地產(chǎn)正在中國(guó)大江南北悄然勃發(fā)。不管是傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司，還是其他行業(yè)的財(cái)團(tuán)都在覬覦其中機(jī)會(huì)。

不久前，星光國(guó)際集團(tuán)與麗江市玉龍縣政府簽約開發(fā)“星光國(guó)際傳媒度假村”項(xiàng)目。而該公司是一家綜合性的時(shí)尚娛樂傳媒集團(tuán)，去年因?yàn)橥顿Y電影《花木蘭》名聲大震，并未投資過房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，星光國(guó)際傳媒度假村首期投資預(yù)計(jì)為15億元人民幣。建成后有望成為麗江最大規(guī)模的文化旅游項(xiàng)目乃至中國(guó)最大的五星級(jí)傳媒度假村。星光國(guó)際傳媒集團(tuán)總裁宋光成介紹，項(xiàng)目主要針對(duì)導(dǎo)演、演員、編劇、音樂人等以及與文化傳媒相關(guān)的藝術(shù)工作者，為他們提供一個(gè)具有文化特色的高端旅游休閑度假地。

對(duì)于希望擺脫土地財(cái)政模式的地方政府來說，發(fā)展旅游地產(chǎn)不失為方向，但亦存在隱憂。

旅游地產(chǎn)熱

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一8月17日在“旅游導(dǎo)向型土地發(fā)展國(guó)際高峰論壇上表示”在一些省市制訂“十二五”規(guī)劃中，已經(jīng)有27個(gè)省區(qū)市把旅游業(yè)作為資助產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，這說明各地對(duì)這項(xiàng)工作非常重視。

對(duì)于開發(fā)旅游地產(chǎn)，地方政府多持歡迎的態(tài)度。星光國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人說，地產(chǎn)項(xiàng)目不是拍電影，拍完就走人。開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以幫助地方加快建設(shè)，還可以給當(dāng)?shù)氐娜颂峁┕ぷ鳌?/P>

當(dāng)前，住宅地產(chǎn)調(diào)控從緊，而商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”，旅游地產(chǎn)或是房地產(chǎn)商另一個(gè)可選之路。

過去，萬達(dá)集團(tuán)一直專注開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而泛海等公司也主要致力于住宅的開發(fā)。但6月17日，萬達(dá)攜手中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、遼寧一方集團(tuán)等投資聯(lián)盟與福州馬尾區(qū)、南平武夷山市分別簽署《福州瑯岐島國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資框架協(xié)議》和《武夷山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資框架協(xié)議》，計(jì)劃在瑯岐、武夷山投資開發(fā)大型綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。而去年8月28日，萬達(dá)聯(lián)手中國(guó)泛海、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)，投資200億元打造的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)已正式開工建設(shè)。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有超過60家在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這一數(shù)字已經(jīng)超過房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在北京和上海的開發(fā)量，海南已經(jīng)成為中國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)最熱點(diǎn)的城市之一。旅游地產(chǎn)熱可見一斑。

北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授認(rèn)為，2015年人類將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代，根據(jù)專家的預(yù)測(cè)，80%的勞動(dòng)力會(huì)跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這也將是中國(guó)旅游導(dǎo)向型發(fā)展的趨勢(shì)，屆時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)不再是單純的開發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開發(fā)模式。

另一種擔(dān)憂

但旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮中的一些無序，投資環(huán)境不成熟，也引發(fā)了地方政府和專家們的重新再思考。

吳必虎指出，多年來，中國(guó)旅游界和地產(chǎn)界對(duì)旅游地產(chǎn)做了很多探索，全國(guó)做了幾百個(gè)主題公園項(xiàng)目，但絕大部分垮了，原因是缺乏產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)力的支撐。

海南省旅游發(fā)展委員會(huì)副主任陳耀總結(jié)上一輪海南房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)時(shí)指出，上一輪房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生主要是因?yàn)橥稒C(jī)炒作的結(jié)果，而海南省政府最近發(fā)現(xiàn)，前來申請(qǐng)報(bào)批的200多個(gè)項(xiàng)目，全部都是房地產(chǎn)或者開發(fā)商圈地的項(xiàng)目。海南省的旅游地產(chǎn)業(yè)迫切需要尋找尋找創(chuàng)新之路。

“我們的旅游房地產(chǎn)就是簡(jiǎn)單的酒店加高爾夫球場(chǎng)加房地產(chǎn)，高爾夫球場(chǎng)借這個(gè)來圈很多地，現(xiàn)在政府已經(jīng)開始慎重了�！睂�(duì)于海南的主題公園，陳耀認(rèn)為，“如果建景區(qū)性的主題公園可以，但建成娛樂性的主題公園就要警覺。要論證清楚，多大的范圍內(nèi)，多少的人口內(nèi)，才能建一個(gè)娛樂性的主題公園，否則，沒有當(dāng)?shù)厣钚枨蟮闹�，就難以成功�！标愐嘎叮壳昂Ｄ鲜≌膭�(lì)建設(shè)的是新型旅游休閑街區(qū)和新型業(yè)態(tài)的旅游地產(chǎn)。“對(duì)于空白的都會(huì)鼓勵(lì)，凡是一哄而上的都會(huì)限制�！�

九寨溝風(fēng)景管理局徐榮林局長(zhǎng)也指出，目前在九寨溝發(fā)展旅游地產(chǎn)中也有一些需要解決的問題。例如，九寨溝地區(qū)的土地發(fā)展是顯著的旅游導(dǎo)向型，但如何優(yōu)化土地，實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值，實(shí)現(xiàn)從觀光產(chǎn)品到度假和體驗(yàn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級(jí)，是當(dāng)前重要的課題。