奢侈品牌在上海隨處可見。

上海國金中心位於小陸家嘴核心區(qū)，它選擇在世博會前開始試營業(yè)，百多個世界奢侈品牌入駐。新鴻基地產(chǎn)租賃總經(jīng)理馮秀炎介紹：「商場第一期樓面面積約為10萬平方米，開設(shè)超過180間國際頂級品牌店和享譽(yù)世界的頂級餐廳�！苟鴥H在商場的首層便匯聚了25家世界級品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce & Gabbana等。

據(jù)瞭解，進(jìn)駐國金中心商場的這些品牌中，15%為首次進(jìn)入中國，40%左右為首次進(jìn)入上海。業(yè)內(nèi)人士指出，上海國金中心商場雲(yún)集了最多國際一線品牌旗艦店，開創(chuàng)了國內(nèi)先河。新鴻基地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰表示，區(qū)域內(nèi)商場只有正大廣場、第一八佰伴等，產(chǎn)品定位上都是偏向於中高端。相反，國金中心商場的目標(biāo)定位為高端商業(yè)，出售世界頂級商品，滿足金融中心的高端市場需求。

縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌在爭奪進(jìn)駐新開的商舖。就如香港廣場和力寶廣場內(nèi)，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet等品牌已開業(yè)，接下來幾個月內(nèi)有望迎來更多品牌的入駐。

優(yōu)質(zhì)商舖租金攀升

今年二季度，核心商圈新開出大量優(yōu)質(zhì)商舖，為世界頂級奢侈品登陸上海提供了不少的空間。盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心位於地鐵9號線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開出148,000平方米商業(yè)零售面積。同期位於傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域曹家渡商圈內(nèi)的悅達(dá)889廣場和武寧路上的我格廣場正式開業(yè)，共計(jì)帶來約86,000平方米商業(yè)面積。

頂級奢侈品紛紛搶灘上海，租金繼續(xù)向上攀升，受益的當(dāng)然是那些優(yōu)質(zhì)商舖。仲量聯(lián)行最新資料顯示，二季度上海優(yōu)質(zhì)商舖空置率進(jìn)一步降至0.8%，優(yōu)質(zhì)商舖租金繼續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達(dá)到49.5元/平方米/天。

戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金均上漲。其中，陸家嘴高端商舖租金為38.1元/平方米/天，平均租金環(huán)比漲幅高達(dá)7.44%；品牌調(diào)整後的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05%。南京東路商圈租金最高，達(dá)到了53.2元/平方米/天。

劍指高端

隨著奢侈品紛紛搶灘上海，上海優(yōu)質(zhì)商舖的高端化發(fā)展也越來越明顯。市場預(yù)期將會有六個商業(yè)項(xiàng)目在三季度上市，其中位於市中心的有南京東路商圈的恆基名人商務(wù)廣場、雅居樂國際廣場。這兩個項(xiàng)目將帶來大約67,011平方米的新增商舖供應(yīng)量。據(jù)悉，兩個項(xiàng)目如今同樣已有國際知名奢侈品牌在洽談。

高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，世博會的召開延緩了一些商業(yè)項(xiàng)目招商開業(yè)的進(jìn)度，但預(yù)計(jì)仍然可能會有超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)在下半年進(jìn)入市場，而這些新增供應(yīng)仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區(qū)域。

翁琳強(qiáng)調(diào)，核心商圈由於一些區(qū)域的改造升級，租金也將進(jìn)一步上揚(yáng)�？傮w市場租金上升幅度5%左右，其中核心商圈同比升幅在10%以上。

世邦魏理仕亞洲區(qū)客戶拓展部資深董事、常駐歐洲的戴偉思指出：「中國的人口規(guī)模和不斷增長的富裕程度是不可忽視的，而正正是這樣，那些已進(jìn)駐中國的國際品牌在中國的成長和表現(xiàn)吸引了其他目前在中國僅有小量商舖或未進(jìn)入中國市場的零售商。」

世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事馬雪明指出，國際品牌對中國零售市場信心的不斷增加，不僅體現(xiàn)在首次進(jìn)入中國市場的零售商數(shù)量眾多，以及已進(jìn)入中國市場的零售商開設(shè)的店舖數(shù)量不斷增加這兩方面，這種信心還體現(xiàn)在越來越多的零售商承諾在中國開設(shè)大型示範(fàn)店。

上海辦事處　彭方