號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”房貸新政出臺(tái)已經(jīng)月余，石家莊樓市觀(guān)望情緒漸趨濃厚，住宅成交量大幅下滑。然而，在住宅購(gòu)買(mǎi)受到打壓的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻成了政策“避風(fēng)港”。一些不愿放棄買(mǎi)房的投資者開(kāi)始把資金轉(zhuǎn)向以前表現(xiàn)較為低調(diào)的公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，尋求樓市的另一次掘金機(jī)會(huì)。

　　投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　“新國(guó)十條”重拳打壓樓市，市場(chǎng)遇冷。

　　然而與近期每況愈下的住宅銷(xiāo)售形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，商業(yè)地產(chǎn)反而在新一輪調(diào)控中迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)。

　　5月18日20點(diǎn)，中山路和大經(jīng)街交叉口被圍得水泄不通，新源NASA接待中心“NASA挺進(jìn)城市暨藝術(shù)雕塑揭幕酒會(huì)”隆重開(kāi)場(chǎng)。首度公開(kāi)亮相的NASA攜石家莊首創(chuàng)的藝術(shù)主題挑空中庭Loft家族公寓、海派5A寫(xiě)字樓，以及國(guó)際建筑與藝術(shù)商業(yè)的品質(zhì)，吸引來(lái)眾多投資客戶(hù)群。

　　一位在酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)加入“新源匯”的李先生說(shuō)，本打算在中山路沿線(xiàn)買(mǎi)套兩居室的住宅投資，沒(méi)想到正趕上房貸政策收緊，聽(tīng)專(zhuān)業(yè)理財(cái)顧問(wèn)建議就想在城市中心地段買(mǎi)套公寓或?qū)懽謽恰?/P>

　　
　　無(wú)獨(dú)有偶，近日中心線(xiàn)地下商業(yè)街以及萬(wàn)隆國(guó)際的商務(wù)公寓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的來(lái)電、到訪(fǎng)，甚至簽單量也在持續(xù)升溫。記者昨日從石市最近的商品房成交情況也得到證實(shí)，新政實(shí)施以來(lái)，住宅成交量大幅下挫，反倒是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)得還不錯(cuò)，5月19日備案10套，18日備案6套，17日備案16套，這個(gè)備案量超過(guò)新政出臺(tái)前。

　　新政成商業(yè)地產(chǎn)“避風(fēng)港”

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的這輪熱銷(xiāo)在預(yù)料中。“道理很簡(jiǎn)單，沒(méi)有更好的投資去向，大家手上的錢(qián)總要有個(gè)去處�！�

　　河北極藝投資顧問(wèn)的苗向華認(rèn)為，房產(chǎn)新政的出臺(tái)其實(shí)是給了商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)公平的投資機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在二套住房首付提高到5成，第三套房甚至不放貸，而商業(yè)地產(chǎn)首付比例一直就是五成。相當(dāng)于銀行在勒緊住房信貸錢(qián)袋子的同時(shí)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)敞開(kāi)了大門(mén)。

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源說(shuō)， 石市目前商業(yè)營(yíng)業(yè)面積擁有量只有527萬(wàn)平方米，根據(jù)未來(lái)石市500萬(wàn)人口的規(guī)劃推算，距離人均2平方米、總量1000萬(wàn)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積還差得很遠(yuǎn)，這將成為石市商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展的內(nèi)因。

　　李水源認(rèn)為，國(guó)務(wù)院10號(hào)文件調(diào)控的只是住宅房產(chǎn)的投機(jī)和投資行為，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)國(guó)家向來(lái)是鼓勵(lì)投資的。而且，此次新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的限制，矛頭直指住宅，未曾提及商業(yè)地產(chǎn)，自然也就不會(huì)在購(gòu)買(mǎi)套數(shù)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。

　　據(jù)了解，國(guó)外一般商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的價(jià)格要比住宅高30%左右，但是目前即使在調(diào)控下，省會(huì)的住宅和商業(yè)地產(chǎn)還是出現(xiàn)了價(jià)格倒掛。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這種非正常的“住商倒掛”現(xiàn)象，將使得石市的商業(yè)地產(chǎn)具有較高的投資回報(bào)空間。

　　消費(fèi)者如何選擇

　　投資商業(yè)地產(chǎn)

　　就在市民眼紅商業(yè)地產(chǎn)高回報(bào)的同時(shí)，萬(wàn)科、金地、保利、華潤(rùn)置地等地產(chǎn)大佬也紛紛發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果說(shuō)前十年是住宅地產(chǎn)的黃金十年，那么下一個(gè)十年應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年，城市更新將為商業(yè)地產(chǎn)提供巨大機(jī)會(huì)。

　　“未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)走差異化發(fā)展路線(xiàn)，還應(yīng)擔(dān)負(fù)起打造城市名片的重任�！笔�家莊新源控股集團(tuán)總裁李東鵬說(shuō)，建筑與商業(yè)息息相關(guān)，建議省會(huì)未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建筑規(guī)劃中注入更多的藝術(shù)元素。新源NASA正在朝著這個(gè)方向前行，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)與藝術(shù)的融合，將發(fā)掘城市的精神內(nèi)涵，提升地段的商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域和城市的國(guó)際化進(jìn)程。此外，還有人士建議未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該走主題化體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)路線(xiàn)，提升時(shí)尚感和品位。

　　消費(fèi)者如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資呢？“建議投資者優(yōu)先選擇城市中心的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，李水源副會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，相對(duì)于住宅來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的投資雖然大，但回報(bào)率也高。地塊價(jià)值決定升值空間，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，地段永遠(yuǎn)是第一要素。實(shí)際上隨著“三年大變樣”政策和“火車(chē)入地”城市規(guī)劃的深入，城市中心正在發(fā)生裂變，在省會(huì)第一商業(yè)大道的中山路上，市中心新商圈的興起勢(shì)在必行，未來(lái)的升值空間和發(fā)展?jié)摿Χ己艽蟆４送�，還有人士建議除了首要考慮地段外，還應(yīng)看周邊是否有成熟商圈，交通等配套是否成熟，是否有具有品牌號(hào)召力的國(guó)際零售巨頭進(jìn)駐。