房地產(chǎn)抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性
房地產(chǎn)抵押權(quán)乃對于所抵押之房地產(chǎn)拍賣價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)，其在本質(zhì)上為價(jià)值權(quán)。價(jià)值權(quán)性不僅是包括房地產(chǎn)抵押權(quán)在內(nèi)的抵押權(quán)的本質(zhì)特性，也是所有物的擔(dān)保的共同屬性。
房地產(chǎn)抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)是對所抵押房地產(chǎn)的價(jià)值支配權(quán)，其所支配的對象不是房地產(chǎn)實(shí)體，而是其價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押權(quán)的價(jià)值權(quán)性使其區(qū)別于土地使用權(quán)等用益物權(quán)。用益物權(quán)是權(quán)利人對標(biāo)的物使用價(jià)值的支配權(quán)，其給予權(quán)利人的利益表現(xiàn)在對于標(biāo)的物實(shí)體的支配，通過這種支配而獲得標(biāo)的物的效用。房地產(chǎn)抵押權(quán)則是對標(biāo)的物價(jià)值的支配權(quán)，權(quán)利人得通過對抵押物價(jià)值的把握而實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的目的。
房地產(chǎn)抵押權(quán)既不需要所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也不需要對抵押物實(shí)體的支配，而是在于對抵押物價(jià)值的把握，能夠同時(shí)滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)對債權(quán)擔(dān)保和擔(dān)保物經(jīng)濟(jì)效用發(fā)揮的雙重需要。因此可以說，相對于質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種純粹的價(jià)值權(quán)。
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