——從華潤(rùn)置地香港項(xiàng)目看開(kāi)發(fā)商的“綜合性”

華潤(rùn)中心效果圖

　　一個(gè)月的租金是30萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)是2萬(wàn)元，必須交滿一年的錢(qián)，算下來(lái)一年的租金費(fèi)用多達(dá)380萬(wàn)，還不提供家俱。如果你在入住后在墻上釘了一個(gè)釘，那么你走的時(shí)候，要將這個(gè)釘痕填平……這是說(shuō)得啥呀？這不是《非誠(chéng)勿擾》里的臺(tái)詞，而是現(xiàn)實(shí)版的“非誠(chéng)勿擾”的入住條件——地點(diǎn)是華潤(rùn)香港半山豪宅，業(yè)主是非富即貴者，但娛樂(lè)明星不行。神秘的半山豪宅，激發(fā)了筆者探密該家開(kāi)發(fā)商的興趣。

　　“無(wú)法用錢(qián)買(mǎi)到”的半山豪宅

　　白加道40號(hào)，在香港繁華區(qū)的半山坡地上，屬于半山豪宅。一共5棟，只租不售，專供商界跨國(guó)公司的高層、政界要人居住。每一家的別墅入口旁還有一個(gè)通向私家后花園的小道。這里離香港特別行政區(qū)政府所在地不遠(yuǎn)，北見(jiàn)維多麗亞灣，南看大海，南北通透，在香港較為少見(jiàn)。最搶眼的是別墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。

　　當(dāng)日前來(lái)參觀的人員一行20余人，只允許4個(gè)人進(jìn)入大門(mén)參觀，而且不準(zhǔn)拍照、錄像，“自己人”都有限入內(nèi)嚴(yán)密防范，筆者們心有“不甘”，不過(guò)，當(dāng)筆者們了解到，這里拒絕娛樂(lè)界明星入住，筆者們也都釋然了。現(xiàn)場(chǎng)的一名保安還神秘地告訴筆者，“我們可以滿足住戶的所有合法要求�！币幻�筆者刁難他說(shuō)，“如果住戶提出要與香港行政長(zhǎng)官共進(jìn)晚餐呢？”保安笑笑說(shuō)，“可以啊，不過(guò)，住在這里的住戶他們本身就有能力自己實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的。”筆者又是暗吃一驚。

華潤(rùn)中心效果圖

　　支撐“減掉明星”的力量

　　在寸土寸金的香港，華潤(rùn)半山豪宅華潤(rùn)山頂?shù)?號(hào)、白加道40號(hào)是只租不售的項(xiàng)目，且拒絕明星租住。要“減”去明星，是因?yàn)橛忻餍蔷蜁?huì)有狗仔隊(duì)，無(wú)孔不入的狗仔隊(duì)將影響這里主人的生活。“減”掉的明星客戶，換來(lái)了靜謚與私密，也贏來(lái)了足量的富、貴業(yè)主，這當(dāng)然需要一個(gè)前提：開(kāi)發(fā)商自己持有別墅。

華潤(rùn)中心效果圖

　　華潤(rùn)置地所采取的“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，將穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)�！斑@樣的生意模式使得華潤(rùn)置地成為了具有綜合開(kāi)發(fā)能力的地產(chǎn)發(fā)展商，利潤(rùn)的來(lái)源多元化，同時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力層次化，企業(yè)可以通過(guò)住宅的開(kāi)發(fā)帶來(lái)近期增長(zhǎng)動(dòng)力，而通過(guò)收租物業(yè)的資本增值帶來(lái)長(zhǎng)期回報(bào)”一位接近華潤(rùn)置地的業(yè)界人士如此評(píng)價(jià)華潤(rùn)置地的生意模式。通過(guò)萬(wàn)象城這樣城市綜合體，華潤(rùn)真正實(shí)現(xiàn)了商業(yè)和物業(yè)的良性促進(jìn)循環(huán)。在華潤(rùn)置地的發(fā)展規(guī)劃中，城市綜合體占得比重日益增大，通過(guò)對(duì)持有物業(yè)的有效運(yùn)營(yíng)提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值和商務(wù)價(jià)值，改善城市區(qū)域的生活形態(tài)。