新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 限購(gòu)令下，只要是房子就能賣(mài)出去的時(shí)代已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去。昨日南京有10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出新房源，賣(mài)得最好的樓盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)近八成，賣(mài)得最差的樓盤(pán)當(dāng)日的認(rèn)購(gòu)只有個(gè)位數(shù)。在“金三”最后一個(gè)周末，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)用對(duì)比鮮明的數(shù)據(jù)向我們證明：除了品質(zhì)和價(jià)格造就的高性?xún)r(jià)比，開(kāi)發(fā)商鼓吹的其他東西都是浮云。

　　品牌樓盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)近八成

　　昨日上午，保利紫晶山在嚴(yán)密的安保措施中開(kāi)盤(pán)，推出了100套左右花園洋房。作為紫金山腳下的央企樓盤(pán)，紫晶山項(xiàng)目已在歷次的開(kāi)盤(pán)中積累了不少口碑和人氣。此次推出的花園洋房，主力戶(hù)型為140平方米、170平方米和190平方米3種，銷(xiāo)售均價(jià)為18000元/平方米。這樣的大戶(hù)型房源，很大程度上都是為改善型購(gòu)房者量身定制的，而改善型購(gòu)房者不少被劃入限購(gòu)范圍之內(nèi)。不過(guò)，保利紫晶山昨日的開(kāi)盤(pán)情況卻看不出限購(gòu)令的影響，一上午就有近百組購(gòu)房者趕到售樓處，開(kāi)發(fā)商不得不搖號(hào)銷(xiāo)售。截至昨日中午，這些動(dòng)輒三四百萬(wàn)的房源，有76套房源被順利認(rèn)購(gòu)，去化率達(dá)到了近八成。

　　低價(jià)樓盤(pán)吸引大批購(gòu)房者

　　在昨日開(kāi)盤(pán)的10家樓盤(pán)中，人氣最旺的當(dāng)屬位于江寧的恒大綠洲項(xiàng)目。該樓盤(pán)在時(shí)隔一年半之后，推出了150余套房源，戶(hù)型面積從89平方米到190平方米不等，除了頂樓和底層之外，全部為精裝修房源，銷(xiāo)售價(jià)格在11000元/平方米到12000元/平方米之間，其中包括1500元/平方米的精裝修費(fèi)用。為了吸引購(gòu)房者，170平方米以上的一批大戶(hù)型房源，開(kāi)發(fā)商給出的最低銷(xiāo)售價(jià)格為9800元/平方米。

　　由于銷(xiāo)售許可證領(lǐng)取時(shí)間比預(yù)計(jì)的要晚，昨日恒大綠洲中午臨時(shí)通知客戶(hù)開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，盡管是臨時(shí)通知，記者在下午2點(diǎn)半左右趕到恒大綠洲售樓處時(shí)，售樓處已聚集了四五十位購(gòu)房者，接下來(lái)的購(gòu)房者還源源不斷。

　　“我們這會(huì)還有購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)，數(shù)據(jù)沒(méi)有出來(lái)�！弊蛱焱砩�7點(diǎn)，恒大南京公司相關(guān)人士向記者表示，他們的認(rèn)購(gòu)還沒(méi)有結(jié)束，數(shù)據(jù)需要推遲一天才能統(tǒng)計(jì)發(fā)布。不過(guò)，從昨天一下午的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，銷(xiāo)售情況比較理想。

　　部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)僅個(gè)位數(shù)

　　昨日江寧還有3家樓盤(pán)試探性開(kāi)盤(pán)，推出了少量房源。不過(guò)，銷(xiāo)售情況都乏善可陳，甚至有一家樓盤(pán)一上午的認(rèn)購(gòu)量為個(gè)位數(shù)。

　　一家給出相對(duì)較大折扣的江寧樓盤(pán)，昨日推出114套房源，主力戶(hù)型為94平方米的兩房和130平方米的三房，銷(xiāo)售價(jià)格為13000元/平方米。開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是按揭優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，前期交納誠(chéng)意金的客戶(hù)可以享受2萬(wàn)元沖抵4萬(wàn)元購(gòu)房款的優(yōu)惠。一上午的時(shí)間，該樓盤(pán)一共有38套房源被認(rèn)購(gòu)。

　　不久前在搶鹽風(fēng)波中借力營(yíng)銷(xiāo)的一家江寧樓盤(pán)，昨日試探性推出38套新房源，銷(xiāo)售價(jià)格為12000元/平方米，這一價(jià)格和此前推出的房源銷(xiāo)售價(jià)格相當(dāng)。房源面積在46平方米到65平方米之間，這樣的戶(hù)型專(zhuān)門(mén)為首次置業(yè)的剛需量身定制。不過(guò)，截至昨日中午，該樓盤(pán)只認(rèn)購(gòu)了17套房源。

　　另外一家位于江寧東山的樓盤(pán)，昨日推出了66套小高層房源，主力戶(hù)型面積在92平方米到108平方米之間，此外還有少量120平方米以上的房源，打折之后的銷(xiāo)售價(jià)格在10000元/平方米左右。由于遠(yuǎn)離地鐵，并缺少有效的營(yíng)銷(xiāo)宣傳，該樓盤(pán)昨日上午開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)只有寥寥數(shù)組購(gòu)房者。截至昨日中午，該樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控表上顯示，僅有數(shù)套房源被認(rèn)購(gòu)。

　　寫(xiě)字樓、商鋪熱銷(xiāo)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　在昨日開(kāi)盤(pán)的10家樓盤(pán)里，有兩家樓盤(pán)推出了非住宅性質(zhì)的寫(xiě)字樓和商鋪，銷(xiāo)售情況都不錯(cuò)。一家是位于河西的鳳凰和熙文化廣場(chǎng)，該樓盤(pán)昨日推出了180套寫(xiě)字樓，主力面積92-125平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為17000元/平方米。根據(jù)付款方式不同，開(kāi)發(fā)商給出了最大7個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。截至昨日中午，已有165套房源被認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)九成。

　　昨日，天潤(rùn)城也推出了第10街區(qū)的30套商鋪，銷(xiāo)售均價(jià)為20000元/平方米。截至昨日中午，30套商鋪賣(mài)出了近一半。

    南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人孫海表示，限購(gòu)令出臺(tái)后，大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)人群縮減，小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)人群價(jià)格敏感性增強(qiáng)。想要把房子賣(mài)好，首先要把房子造好，然后還要做好宣傳營(yíng)銷(xiāo)，最后還要給出有吸引力的價(jià)格。孫海表示，限購(gòu)令加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只有高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)才能勝出。記者 朱福林