10月24日下午2點30分，“2014創(chuàng)新型房地產與金融發(fā)展峰會會議”在成都明宇豪雅飯店2樓會議廳隆重召開。著名經濟學家馬光遠先生在此次會議中做了精彩演講，重點論道“當下中國房地產的最大問題”。

　　馬光遠首先分析了當下中國房地產面臨的最大問題，[薩摩亞公司注冊]他認為第一大問題是創(chuàng)新不夠，第二大問題是不知道如何與金融本身產生互動�！耙郧暗拈_發(fā)商很少考慮怎么在產品上創(chuàng)新，因為他們打打高爾夫就可以賺錢�，F(xiàn)在的房企一定要轉化思維，沒有競爭力的開發(fā)商，終究是會被洗出去的�！� 除了要加大創(chuàng)新力度、增強競爭力外，馬光遠表示思考金融與房地產的關系怎樣重新進行整合也很重要�！胺康禺a市場不解決上述兩個問題，繼續(xù)吃老本是沒有希望的，沒有前途的，創(chuàng)新將是未來房地產業(yè)發(fā)展的一個方向�！�

　　馬光遠隨后簡單分析了一下當前的宏觀經濟，“過去十多年，中國工業(yè)附加值年均增長13%，現(xiàn)在掉到了6.9%，主要原因就是因為社會產能過剩。工業(yè)生產總值過去十年的平均增速在25%以上，上個月增速只有16.1%，掉了近10個百分點�！辫b于對當下宏觀經濟的判斷，馬光遠表示，我們必須換個思維思考中國的經濟，思考中國的房地產，“換個思維思考，今年的房地產市場是最正常的一年。” 他表示，許多人認為今年的房地產市場特別不正常，是因為那些人把之前 “不正�！钡姆康禺a市場看成了“正�！�，而把現(xiàn)在“正�！钡姆康禺a市場看成了“不正�！薄！叭藗冞^去習慣了單邊項目，房地產市場每年不漲20%以上，就會覺得不正常�！� 馬光遠認為，如今的房地產市場是再正常不過了，“當下房地產市場的毛利率仍然在30%以上，凈利潤仍然在14%以上，比制造業(yè)好太多了。開發(fā)商感覺日子不好過了，那是因為他們賺得少了，房子賣起來難了�！�

　　眾說周知，過去政府對整個房地產業(yè)有著重要的影響，但是這個影響隨著住房市場供需基本平衡，市場力量后來超過了政府力量。馬光遠認為政府對當下房地產業(yè)仍有影響力，他用三個20%量化了政府的影響�！暗谝唬�中國房地產市場未來調整后，只有20%能存活，80%將被洗出這個市場。第二，不管政府未來政策如何調整，短期的周期性的調整對20%的城市會沒有影響，因為80%的城市住宅地產過剩嚴重。第三，如果從住宅的品質來講，只有20%的房子是優(yōu)質的，80%的都是垃圾。因為過去十年房地產業(yè)太火爆，火爆的結果就是影響了行業(yè)的創(chuàng)新，因為以前任何品質的房子都能賺取不錯的利潤�！�

　　隨后，[薩摩亞注冊公司]馬光遠也談到了眾多開發(fā)商最關心的問題——接下來的路怎么走？馬光遠強調，未來3-5年房地產業(yè)的日子可能會非常難過，房企一定要做好思想準備�！拔磥�3-5年開發(fā)商都不要盲目拿地擴張，首先要想著該如何自保，如何保證現(xiàn)金流。盲目擴張，會死得很慘。” 他同時也指出，只要熬過了這段艱苦時期，房地產業(yè)仍然會有春天。“美國的房地產業(yè)搞了幾十年了，現(xiàn)在仍然是增速產業(yè)，而且是第一產業(yè)，所以中國的房地產業(yè)市場只要有創(chuàng)新、有競爭，仍然會迎來黃金時代�！� “未來十年我仍然看好房地產市場，只是競爭更加激烈。房地產行業(yè)的盈利模式，競爭模式，產業(yè)模式都將發(fā)生翻天覆地的變化，能夠調整好心態(tài)適應這個變化，才會有機會迎來新機遇�！弊詈螅�馬光遠再次告誡，一定要轉換思維搞房地產，適應樓市新常態(tài)。