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注冊香港公司好處

45家房企負債逾8600億元 萬科招商負債均超千億

      截至10月27日,滬深兩市共計45家上市房企公布了第三季度業(yè)績報告。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,45家上市房企負債合計為8603.25億元,平均負債率為74.56%,與去年同期其平均資產(chǎn)負債率約74.63%持平。

  今年前三季度,[英國注冊公司]45家上市房企總資產(chǎn)增加了1461.23億元,不過負債也合計增加了1082.87億元,同比增長幅度達14.4%。在這45家上市房企中,超過百億元負債的房企總計為12家,其中,萬科和招商地產(chǎn)負債均超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。從資產(chǎn)負債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產(chǎn)為72.2%,而多家中小房企資產(chǎn)負債率都超過了80%的紅線。

  方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為,目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分成熟,房企運作趨于規(guī)范、專業(yè),所以無論是盈利水平,增長速度,資產(chǎn)負債比等也都趨于穩(wěn)定。而房地產(chǎn)作為資本密集型行業(yè),整體負債率高于其他行業(yè)能夠理解。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進也表示,一些負債率比較高的上市房企,也基本屬于行業(yè)的佼佼者,所以資產(chǎn)規(guī)模和負債規(guī)模持續(xù)上升,體現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模的上升。

  值得注意的是,在負債率的壓力下,今年以來,多家房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入。10月22日晚間,卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個附屬公司股權(quán);而10月17日,金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項目。光耀地產(chǎn)等個別房企甚至面臨破產(chǎn)危機。

  嚴(yán)躍進表示,從經(jīng)營策略上看,[注冊BVI公司]高周轉(zhuǎn)模式戰(zhàn)勝高負債模式,即在戰(zhàn)略擴張的力度上是比較弱的,主要以緩解當(dāng)期財務(wù)壓力為目標(biāo)。當(dāng)然,隨著第四季度行情逐漸好轉(zhuǎn),不排除部分房企會加大負債的規(guī)模,以謀求在2015年的新一輪擴張。

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