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11月樓市集體回暖 北京新房二手房成交創(chuàng)年內(nèi)新高

  近期房企加大了在一線城市的拿地力度,[德國(guó)注冊(cè)公司]而京滬廣深樓市最近的表現(xiàn)也確實(shí)給力,顯然,樓地兩熱的局面讓一線城市已經(jīng)率先回暖。其中,北京11月份新房和二手房成交量更是雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了12279套,環(huán)比增長(zhǎng)28.58%,較此前簽約量最高的8月份(10602套)亦高出近兩成;二手房方面,11月份,北京二手房住宅網(wǎng)簽量為11180套,而這也是2014年北京二手房網(wǎng)簽量首次突破1萬(wàn)套大關(guān)。

  對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn),市場(chǎng)重拾信心,同時(shí)開發(fā)商在價(jià)格上也做出了讓步,促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手,政策層面頻傳利好,對(duì)北京樓市交易量也起到了一定的提振作用;其次,降息之后,雖然政策影響覆蓋了所有購(gòu)房客群,但北京的高房?jī)r(jià)對(duì)成交依然有明顯的制約,市場(chǎng)活躍度雖會(huì)提升,但并不足以支撐房?jī)r(jià)的快速上漲,預(yù)計(jì)年內(nèi)北京在售項(xiàng)目的價(jià)格有望止跌企穩(wěn)。

  除北京外,根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),11月份上海商品住宅成交熱度不減,商品住宅共成交8742套,環(huán)比下降4.8%,總計(jì)成交面積103.95萬(wàn)平,較10月份下降4.79%,月度成交面積再次超過(guò)百萬(wàn)平方米,成為年內(nèi)成交第二高的月份。在供求關(guān)系上,11月份上海新增供應(yīng)面積123.30萬(wàn)平方米,與前兩個(gè)月基本持平,仍處于高位,開發(fā)商入市意愿依然不減。

  而根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份深圳一手住宅成交5787套,環(huán)比增長(zhǎng)21%,成交面積為57.47萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)28%,為2010年調(diào)控以來(lái)的次高水平;二手住宅則成交6266套,環(huán)比大增64.7%;價(jià)格方面,11月份深圳全市一手住宅成交均價(jià)為26536元/平方米,創(chuàng)下歷史新高,環(huán)比上漲19.5%。

  此外,11月份廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅7094套,環(huán)比下跌3.6%;成交面積817019平方米,環(huán)比微跌1.9% %;成交均價(jià)則達(dá)到了15582元/平方米,環(huán)比上漲8.2%,同比大增33.1%。

  實(shí)際上,在“930”信貸新政,以及央行降息、松綁限購(gòu)、調(diào)整公積金貸款政策等多重刺激下,全國(guó)樓市在11月份都出現(xiàn)了回暖跡象。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)54個(gè)主要城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套,成交量較10月份上漲了8.9%,并創(chuàng)下年內(nèi)月度成交紀(jì)錄。其中,一、二線城市環(huán)比漲幅均達(dá)到13.2%,遠(yuǎn)超三線城市3%的增幅,四線城市住宅成交量的環(huán)比增幅則為10.4%。

  對(duì)此,張大偉表示,[注冊(cè)百慕大公司]從本輪市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,雖然2014年整體市場(chǎng)明顯回落,但隨著央行“930”信貸新政的利好,10月份各地新房成交量已恢復(fù)至去年高位水平。而此次降息則進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)的短期信心,年末成交“翹尾”成為定局。

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