經(jīng)過(guò)了2014年底似有似無(wú)的翹尾行情，進(jìn)入元月的開(kāi)發(fā)商推新數(shù)量驟降。其中，截至元旦小長(zhǎng)假結(jié)束，北京樓市僅有2個(gè)新盤入市；而目前預(yù)期在元月內(nèi)推新的新盤目前也僅有11個(gè)，較去年底腰斬有余。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，盡管推盤數(shù)量減少，但樓市供應(yīng)因?yàn)閹?kù)存高企，整體仍供過(guò)于求，購(gòu)房人有較充裕的選擇余地。

　　2015年伊始，[香港公司做賬報(bào)稅]北京樓市的元旦小長(zhǎng)假(1月1日—3日)期間，僅有2個(gè)樓盤入市，分別為海淀區(qū)的自住房項(xiàng)目海淀嘉郡，及位于平谷區(qū)的別墅項(xiàng)目當(dāng)代旭輝墅，兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增房源2296套。

　　此前，借助一系列信貸政策放松的利好，北京樓市在去年四季度經(jīng)歷了一輪觸底反彈的翹尾行情，掀起了一陣銷售小高峰。然而，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前的在售項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的強(qiáng)銷期“搶種搶收”之后，又開(kāi)始步入蓄客、預(yù)熱市場(chǎng)的盤整期；而一些原本計(jì)劃在元旦前后開(kāi)盤的項(xiàng)目紛紛將入市節(jié)點(diǎn)推遲至1月中下旬、甚至春節(jié)后，使得元旦及整個(gè)元月期間的北京樓市都新盤寥寥。

　　截至目前，元月預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括合景映月臺(tái)、五礦銘品、遠(yuǎn)洋春天著7個(gè)純新盤，以及領(lǐng)秀慧谷、密云龍湖長(zhǎng)城源著、中建國(guó)際公館以及麗景長(zhǎng)安4個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　不過(guò)，盡管政策層面紅利不斷，元旦前最后一個(gè)工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬(wàn)元，但購(gòu)房客群一方面思鄉(xiāng)心切，對(duì)樓市關(guān)注度下降，另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期，購(gòu)房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過(guò)3個(gè)月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開(kāi)發(fā)商推盤動(dòng)力不足。

　　在元月入市的11個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的華宅項(xiàng)目即有3個(gè)，其中盛德紫闕項(xiàng)目報(bào)價(jià)58800元/平方米，合景映月臺(tái)與紫玉公館項(xiàng)目報(bào)價(jià)均高達(dá)70000元/平方米以上。

　　為何中高端項(xiàng)目要在元月樓市紛紛入市？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年12月的剛需集中釋放，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)在元月推售此類項(xiàng)目信心缺失，是為主要原因。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年9月末開(kāi)始陸續(xù)頒布的調(diào)控放松政策，使得部分剛需購(gòu)房需求得到釋放，而年底大量上市的自住型商品房更成為“截胡”剛需的主因——僅去年12月的前20天，北京就有9個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)行選房，共提供房源6431套，幾乎相當(dāng)于普通商品住房市場(chǎng)一個(gè)月的銷量。這種強(qiáng)大的供應(yīng)與需求的相對(duì)疲弱，使得剛需市場(chǎng)的客群無(wú)以為繼；另一個(gè)結(jié)果則是把普通商品房的庫(kù)存推上又一高峰。數(shù)據(jù)顯示，12月底的北京商品住宅存量高達(dá)9.3萬(wàn)套，相比11月同期增加了8000套，也創(chuàng)造了自2012年10月以來(lái)的新高。需求的斷檔與存量的飆升也使得房企入市步伐更為謹(jǐn)慎。

　　在剛需市場(chǎng)需求過(guò)度釋放的背景下，中高端市場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)逐的重點(diǎn)。除了前述的幾個(gè)元月入市項(xiàng)目外，近期高端市場(chǎng)的活躍度一直在提升。

　　去年11月份，先后有五礦萬(wàn)科如園、泛海國(guó)際居住區(qū)、中信國(guó)安府等華宅項(xiàng)目渡過(guò)取證關(guān)，取證價(jià)格在60000—88000元/平方米不等，進(jìn)入12月，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目以165000元/平方米的價(jià)格取證，更是刷新了近年來(lái)北京住宅市場(chǎng)的價(jià)格上限。

　　由此也可以看出，目前對(duì)于高端市場(chǎng)的管控逐漸放開(kāi)，“高端回歸市場(chǎng)”的閘口已經(jīng)打開(kāi)。然而，這種樂(lè)觀僅僅是對(duì)于入市而言，由于限購(gòu)措施對(duì)需求環(huán)節(jié)的限制尚未放開(kāi)，高端項(xiàng)目爭(zhēng)奪的是有限的市場(chǎng)——“先到先得”成為開(kāi)發(fā)商的普遍看法，也構(gòu)成了近期高端入市踴躍的真實(shí)動(dòng)因。但業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)卻存在擔(dān)憂：隨著高端項(xiàng)目的逐漸蜂擁入市，后續(xù)的銷售情況也將不容樂(lè)觀。

　　盡管元月入市項(xiàng)目不多，但亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前預(yù)計(jì)在2015年入市的純新盤項(xiàng)目已然不少，有中糧瑞府、魯能七號(hào)別墅等7個(gè)別墅項(xiàng)目和恒大領(lǐng)寓、V7北湖壹號(hào)、華業(yè)新北京中心在內(nèi)的7個(gè)商住項(xiàng)目，其余28個(gè)均為住宅項(xiàng)目，包括遠(yuǎn)洋春天著、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)等等。

　　從這些項(xiàng)目分布來(lái)看，可以說(shuō)是遍布京城及周邊。不僅有房源供應(yīng)已經(jīng)很稀缺的東城、朝陽(yáng)、海淀等核心城區(qū)的項(xiàng)目，更包括房山、大興、通州等成熟郊區(qū)縣，甚至原本項(xiàng)目稀少的門頭溝、平谷、懷柔也邁入主流市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，[如何注冊(cè)香港公司]考慮到2014年的“去化苦旅”，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑿膽B(tài)更低更平和，預(yù)計(jì)2015年上半年市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力仍不充分，因此平價(jià)甚至低價(jià)去化的可能性較大，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，目前來(lái)看最大的市場(chǎng)“看點(diǎn)”還是高端市場(chǎng)——42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的華宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，其中預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目也高達(dá)13個(gè)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，高端住宅市場(chǎng)的決戰(zhàn)都將決定著若干房企的生死存亡。