2014年歲末，[注冊(cè)香港公司條件]備受期待的中國(guó)(天津)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)破繭而出，自貿(mào)區(qū)四至范圍同期劃定。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，隨著未來(lái)自貿(mào)區(qū)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，濱海新區(qū)樓市將會(huì)煥發(fā)新的活力。

　　根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年12月13日至19日，也就是自貿(mào)區(qū)消息公布后的一周時(shí)間內(nèi)，濱海新區(qū)新建商品住宅共成交429套，環(huán)比上漲32%，塘沽、漢沽、大港等板塊新房成交環(huán)比均有大幅上漲。2014年12月29日至2015年1月4日一周時(shí)間內(nèi)，新區(qū)新房成交面積為4.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.9%，其中塘沽板塊成交量環(huán)比大幅增加36.7%，成交均價(jià)環(huán)比增加1.86%。二手房方面，濱海新區(qū)同樣是量?jī)r(jià)齊升，濱海新區(qū)12月二手私產(chǎn)住宅成交1981套，環(huán)比上漲9.9%，成交面積16.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.7%，成交均價(jià)7102元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。

　　濱海新區(qū)房企也在利好刺激下開(kāi)始加速開(kāi)盤(pán)、推盤(pán)。記者注意到，2014年12月第三周，天津樓市共有6個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中4個(gè)項(xiàng)目位于濱海新區(qū)。而在今年1月份，濱海新區(qū)也有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中只有1個(gè)項(xiàng)目為舊盤(pán)加推，其余項(xiàng)目均為純新盤(pán)。多位濱海新區(qū)房企銷(xiāo)售人員反映，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生的積極影響開(kāi)始顯現(xiàn)，濱海新區(qū)樓市來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。以寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)為主的中心商務(wù)區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目為例，售樓人員表示來(lái)電咨詢(xún)量增長(zhǎng)了30%左右。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部指出，在最終獲批的天津自貿(mào)園區(qū)范圍中，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)片區(qū)處于核心區(qū)域，將以金融創(chuàng)新為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為突破口，重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)貿(mào)易的對(duì)外開(kāi)放。而作為自貿(mào)園區(qū)的重要組成部分，東疆保稅港區(qū)正在開(kāi)展融資租賃、汽車(chē)平行進(jìn)口等試點(diǎn)。隨著天津自貿(mào)區(qū)建立的推進(jìn)，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會(huì)率先出現(xiàn)一波需求潮，因此這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)率先迎來(lái)機(jī)遇。

　　世邦魏理仕研究部認(rèn)為天津自貿(mào)區(qū)的發(fā)展將推動(dòng)自貿(mào)區(qū)內(nèi)乃至天津城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，促進(jìn)天津整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，[注冊(cè)香港公司好處]辦公物業(yè)、零售物業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)、住宅等都將迎來(lái)全新階段。具體來(lái)看，辦公物業(yè)方面，自貿(mào)區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的租賃需求；零售物業(yè)方面，自貿(mào)區(qū)的人口流入和人均收入的提升，將推動(dòng)區(qū)域內(nèi)辦公和居住配套的零售物業(yè)需求；倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)方面，自貿(mào)區(qū)貿(mào)易的發(fā)展將明顯提升對(duì)天津物流容量和效率的要求，推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的需求及設(shè)施完善；住宅方面，自貿(mào)區(qū)的發(fā)展將創(chuàng)造更多服務(wù)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)天津城市人口的增長(zhǎng)，同時(shí)推動(dòng)對(duì)自貿(mào)區(qū)附近區(qū)域的住宅需求以及社區(qū)配套設(shè)施的完善。