剛剛步入2015年，雖然有意入市的樓盤(pán)并不多，但開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目卻為北京的樓市交出了“開(kāi)門(mén)紅”的答卷。這無(wú)疑也給了開(kāi)發(fā)商更多的信心。然而，目前市場(chǎng)的良好的態(tài)勢(shì)，或?qū)㈦S著開(kāi)盤(pán)量的減少而步入淡季。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭的北京樓市，今年的走勢(shì)應(yīng)該不會(huì)差。

　　1月3日，[瑞豐注冊(cè)香港公司]位于平谷的純新盤(pán)別墅項(xiàng)目——當(dāng)代旭輝墅正式開(kāi)盤(pán)，這也是北京在2015年首個(gè)開(kāi)辟的純新項(xiàng)目。該項(xiàng)目共有250套聯(lián)排別墅產(chǎn)品，戶(hù)型面積為200平方米—260平方米，地上3層、地下1層。此次首期共推出不到百套房源，開(kāi)盤(pán)總價(jià)在350-400萬(wàn)元/套，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)88套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到了90%左右，成為了2015年北京首個(gè)“準(zhǔn)日光”的項(xiàng)目。

　　除去上述項(xiàng)目外，位于固安、淶水等環(huán)京區(qū)域的樓盤(pán)也已相繼入市。包括固安城市之光、華銀·天鵝湖等在內(nèi)的樓盤(pán)都已正式入市，而這些入市的項(xiàng)目去化率也都達(dá)到了90%以上。迎來(lái)了各自的“開(kāi)門(mén)紅”。

　　項(xiàng)目迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”自然是開(kāi)發(fā)商最為高興的事，但在其他未開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商眼中，價(jià)格能否漲上去，是目前他們最關(guān)注的話(huà)題。而此次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，價(jià)格偏低成為了其共同之處。

　　據(jù)悉，當(dāng)代旭輝墅的開(kāi)盤(pán)總價(jià)在350-400萬(wàn)/套，作為平谷區(qū)近年來(lái)首個(gè)入市的別墅項(xiàng)目，價(jià)格自然在業(yè)內(nèi)看來(lái)低了很多。

　　“按照實(shí)際的情況來(lái)看，北京聯(lián)排別墅的價(jià)格怎么也得達(dá)到600萬(wàn)元以上，當(dāng)代旭輝墅350-400萬(wàn)/套的總價(jià)自然屬于目前市場(chǎng)上最便宜的聯(lián)排別墅�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)道。

　　當(dāng)代旭輝墅的有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示此次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格處于低點(diǎn)入市。

　　“項(xiàng)目的聯(lián)排別墅與目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品是有不一樣的地方，但價(jià)格卻依舊屬于偏低的范圍內(nèi)�！痹撠�(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，項(xiàng)目的聯(lián)排戶(hù)型是99平方米，通過(guò)設(shè)計(jì)與贈(zèng)送，最終的面積可以達(dá)到230平方米左右，按照350萬(wàn)元/套的價(jià)格計(jì)算，單價(jià)僅為1.5萬(wàn)元/平方米，而在與距市中心一樣遠(yuǎn)的密云，聯(lián)排別墅的單價(jià)則早已超過(guò)了2.8萬(wàn)元/平方米。

　　而在位于馬駒橋的合生世界村，更是以驚人的9999元/平方米的價(jià)格，打響2015年北京地區(qū)新年房?jī)r(jià)觸底降價(jià)第一槍。

　　據(jù)了解，位于亦莊馬駒橋區(qū)域的合生世界村此次推出的優(yōu)惠房源僅20套，全部為合生世界村去年7月大型開(kāi)盤(pán)中優(yōu)質(zhì)房源。據(jù)內(nèi)部人士透露，由于購(gòu)房客戶(hù)個(gè)人征信問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，2015年合生將有新項(xiàng)目即將上市，因此特批價(jià)格春節(jié)前全面清理現(xiàn)存所有剩余房源。

　　此次項(xiàng)目推出的單價(jià)9999元/平方米起優(yōu)惠房源，均為精裝現(xiàn)房，成為北京城區(qū)第一個(gè)新年房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目低于萬(wàn)元的價(jià)格僅2009年、2010年出現(xiàn)過(guò)，此次降價(jià)，直接把價(jià)格拉回五六年前，精裝現(xiàn)房的銷(xiāo)售價(jià)甚至遠(yuǎn)低于亦莊區(qū)域目前在售項(xiàng)目的平均地價(jià)。

　　作為近年來(lái)最熱區(qū)域，亦莊區(qū)域的地價(jià)經(jīng)過(guò)了幾連跳，從2012年下半年的1萬(wàn)元/平方米左右的樓面價(jià)直飆到2013年11月首開(kāi)住總聯(lián)合體創(chuàng)下的純住宅5.8萬(wàn)元/平方米的單價(jià)。據(jù)記者了解，目前亦莊區(qū)域靠近五環(huán)的南海子板塊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要在30000—40000元/平方米之間，位于六環(huán)附近馬駒橋板塊比較低，也在16000元/平方米左右。

　　對(duì)于2015年的走勢(shì)，已經(jīng)“退休為自由之身”的任志強(qiáng)更表示看好。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在衰退，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存仍然巨大，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，到2015年9月份才會(huì)出現(xiàn)反彈�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)道，而房?jī)r(jià)也將在四季度上漲。對(duì)此，他解釋說(shuō)，從近幾個(gè)月的情況來(lái)看，價(jià)格迅速回升的可能性不大。由于還有巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)消化庫(kù)存之后才可能看到價(jià)格的高速反彈，所有人都應(yīng)該做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。但任志強(qiáng)不認(rèn)為這個(gè)時(shí)期會(huì)很長(zhǎng)，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況很快就會(huì)復(fù)蘇。

　　同任志強(qiáng)一樣，[注冊(cè)美國(guó)公司好處]泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男也對(duì)2015年的市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

　　“這個(gè)市場(chǎng)還是政策引導(dǎo)的市場(chǎng)�！鄙蛄δ斜硎�。在他看來(lái)，9·30的新政就是一個(gè)很好的例子，政策出臺(tái)之前客戶(hù)觀望情緒濃重，出臺(tái)之后來(lái)電來(lái)訪明顯增多，成交的速率明顯提升。

　　“過(guò)去看了八遍都沒(méi)有定，現(xiàn)在來(lái)了兩次，他就定房了。”沈力男說(shuō)，這也就說(shuō)明了實(shí)際上這些客戶(hù)受益于降息，因此不是沒(méi)有客戶(hù)，只是客戶(hù)的預(yù)期改變了。

　　此外，從土地市場(chǎng)來(lái)看，近兩年拍的一些高價(jià)地，今年都要入市�！半m然有大量自住房攤薄房?jī)r(jià)，但上升趨勢(shì)也不容置疑。這個(gè)趨勢(shì)，也是很多人的共識(shí)”沈力男說(shuō)道。