5日，[注冊美國公司費用]中國指數(shù)研究院(以下簡稱中指院)發(fā)布的報告顯示，樓市交易低迷導(dǎo)致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，縮水約6321億元，總額為23412億元。中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。總體來看，2014年土地市場先熱后冷，年初取得良好開局延續(xù)翹尾行情，后受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企拿地日趨謹慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

　　對此中國指數(shù)研究院分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價格還是應(yīng)該處于調(diào)整期。另外從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，短期對市場影響有限。從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風(fēng)險提高，由于行業(yè)的門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。

　　根據(jù)中指院發(fā)布的“百億房企榜單”，2014年銷售額超過千億元的房地產(chǎn)企業(yè)共有七家，其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，強者愈強的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，[美國公司年審報稅]消化庫存仍是市場主基調(diào)。另外房貸產(chǎn)行業(yè)分化將加劇，具體到房價漲幅，全國若能上漲5%，則一線能漲10%~15%，二線能漲5%~10%。總體而言，投資房產(chǎn)已無高回報。