7月第五周(07.27-08.02)，北京市二手住宅成交5101套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升2%，成交均價(jià)為35034元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比下降1.2%。根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅網(wǎng)簽量突破5000套，再次創(chuàng)下年內(nèi)新高。

德意志銀行 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交均價(jià)雖然小幅下降，但屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)。深入來(lái)看，各城區(qū)成交均價(jià)及全市成交結(jié)構(gòu)均相對(duì)穩(wěn)定，但城區(qū)及部分近郊區(qū)的供需關(guān)系仍比較緊張。隨著優(yōu)質(zhì)房源的逐漸消耗，個(gè)別地區(qū)未來(lái)成交均價(jià)上漲的概率仍在不斷增大。

鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，目前北京市二手住宅成交均價(jià)總體平穩(wěn)的現(xiàn)狀可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但未來(lái)成交均價(jià)還是有進(jìn)一步上漲的可能和空間。

首先，從供需關(guān)系看，本周新增房、客源水平較上周雖未有上升，但仍處于相對(duì)較高水平。值得注意的是，新增房源中高價(jià)房越來(lái)越多，庫(kù)存房源中性價(jià)比較高的房屋逐步消化，未來(lái)供應(yīng)方面的平均價(jià)格將逐步上升，進(jìn)而推高成交均價(jià)。

其次，從市場(chǎng)預(yù)期方面看，市場(chǎng)熱度上升是買賣雙方都能看到的，因此買賣雙方對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期都較為樂(lè)觀，因此，目前的市場(chǎng)氛圍比較偏向賣方市場(chǎng)，而這也將在一定程度上拉高市場(chǎng)成交均價(jià)。文/本報(bào)記者 李桁