銀監(jiān)會(huì)要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款則繼續(xù)實(shí)施差別化住房政策，著力抑制投資投機(jī)等非理性的購(gòu)房需求，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)房。對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專(zhuān)項(xiàng)檢查。防止出現(xiàn)“次級(jí)房貸”，避免信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知》，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格控制地方融資平臺(tái)貸款增量。僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域(公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造)適度新增。對(duì)已發(fā)放的和2009年及以前所簽項(xiàng)目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺(tái)公司整體償債能力和貸款項(xiàng)目本身還本付息能力。對(duì)于到期的平臺(tái)貸款本息，不得展期和貸新還舊。

銀監(jiān)會(huì)要求，對(duì)于保全分離和清理回收類(lèi)平臺(tái)貸款要嚴(yán)格按照要求，制定整改時(shí)間表，通過(guò)項(xiàng)目剝離、公司重組、增加擔(dān)保主體、追加合法足值抵質(zhì)押品、直接收回等措施，完成相關(guān)工作并定期報(bào)告工作進(jìn)展。

根據(jù)銀監(jiān)會(huì)部署，今年各銀行要嚴(yán)格遵守平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)資本和撥備的新要求，即針對(duì)全覆蓋、基本覆蓋、半覆蓋和無(wú)覆蓋平臺(tái)貸款，自今年一季度起就堅(jiān)決做到分別按照100%、140%、250%和300%計(jì)算貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，提高資本占用成本。

除此以外，銀監(jiān)會(huì)還要求商業(yè)銀行重點(diǎn)加大對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)準(zhǔn)確性的督查，特別是對(duì)正常和關(guān)注類(lèi)中實(shí)際隱含較大風(fēng)險(xiǎn)的，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定，相應(yīng)加大刺激和可疑類(lèi)的占比。要確保平臺(tái)貸款的撥備覆蓋率和貸款撥備率不低于一般貸款撥備水平，對(duì)于短期內(nèi)因客觀限制難以提足的，也必須制定分年補(bǔ)提計(jì)劃，確保2~3年內(nèi)補(bǔ)足，期間要按照新資本監(jiān)管協(xié)議對(duì)資本做相應(yīng)的扣減。

在房地產(chǎn)貸款方面，《通知》明確，商業(yè)銀行對(duì)有重大違規(guī)行為的房企不得發(fā)放新貸款，原有貸款到期收回。對(duì)住建部、國(guó)土部等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定有重大違法違規(guī)行為、以及因法人代表的違法違紀(jì)行為，致使企業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照出現(xiàn)重大違約事項(xiàng)的貸款合同約定，采取加速還款等保全措施。

要密切關(guān)注存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。嚴(yán)禁信貸資金用于購(gòu)地，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過(guò)母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。