首次采用新統(tǒng)計(jì)方案的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)新鮮出爐。讓人感覺(jué)耳目一新的是,新統(tǒng)計(jì)方法的意義不僅僅是數(shù)據(jù)本身更逼近房?jī)r(jià)漲跌真相,而且還可以樹(shù)立數(shù)據(jù)威信、判斷房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、以及及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策。18日,中國(guó)指數(shù)研究院專家表示,此次增設(shè)的定基價(jià)格指數(shù),此指數(shù)變動(dòng)超過(guò)20%,政府就可能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
逼近房?jī)r(jià)漲跌真相
“新統(tǒng)計(jì)辦法采用的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),不再采用樣本數(shù)據(jù),而是直接來(lái)源于各城市實(shí)際交易價(jià)格數(shù)據(jù),其及時(shí)性、真實(shí)性更直觀,也是老百姓和市場(chǎng)人士最關(guān)心的數(shù)據(jù)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō),采用這一數(shù)據(jù)可避免統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只漲1.5%的尷尬。
回顧歷史,自2005年下半年開(kāi)始,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)從全國(guó)35個(gè)大中城市擴(kuò)展到70個(gè)大中城市,房屋銷售價(jià)格由原來(lái)的季報(bào)改為月報(bào),由此開(kāi)啟了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布。隨著房?jī)r(jià)年年月月的攀升,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)在越來(lái)越受關(guān)注之余,也不斷受到社會(huì)大眾的質(zhì)疑。
從本次改革開(kāi)始,在新的統(tǒng)計(jì)辦法中,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就不再發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)。
房地產(chǎn)調(diào)控將日趨精準(zhǔn)
去舊迎新,新統(tǒng)計(jì)辦法增設(shè)了“定基價(jià)格指數(shù)”,首輪基期確定為2010年!皬睦碚撋峡,定基價(jià)格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響,單純反映價(jià)格變化。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
對(duì)此,陳晟告訴記者,此指數(shù)跳出了某個(gè)月份時(shí)間點(diǎn)的限制,可以看作分析房?jī)r(jià)走勢(shì)的長(zhǎng)期指標(biāo)。“如果房?jī)r(jià)只漲不跌,該指標(biāo)就會(huì)隨之只漲不跌,反映出當(dāng)前房?jī)r(jià)對(duì)2010年時(shí)點(diǎn)的漲幅變化!彼f(shuō)。據(jù)其判斷,今后此指數(shù)變動(dòng)超過(guò)20%,意味著房?jī)r(jià)較2010年又上漲了20%,由此政府很可能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,這將使調(diào)控更及時(shí)精準(zhǔn)。
實(shí)際上,綜合分析來(lái)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的改革,是中央政府深化房地產(chǎn)調(diào)控的組成部分之一。事實(shí)上,記者此前注意到,有跡象表明,住建部正對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市實(shí)施名單化、指標(biāo)化管理,今后有望成為限購(gòu)令、房產(chǎn)稅推進(jìn)的依據(jù),房地產(chǎn)調(diào)控也將日趨精準(zhǔn)。