在調(diào)控政策接踵而來的背景下，外資投資中國房地產(chǎn)市場不受影響是不可能的。普凱基金創(chuàng)始人及主管合伙人姚繼平向證券時報記者指出：“在目前政策接踵而至的背景下，應該說外資投資中國房地產(chǎn)受到了很大的影響，關鍵是要看地產(chǎn)業(yè)何時能夠回到正常的開發(fā)狀態(tài)�！� 姚繼平依然對中國房地產(chǎn)市場抱有憧憬。據(jù)透露，目前普凱基金正在募集總規(guī)模約4億美元左右的房地產(chǎn)投資基金投資于中國樓市。

　　“項目在哪里？”這幾乎是近些天來房地產(chǎn)企業(yè)之間相互招呼的用語。

　　上海一家房地產(chǎn)企業(yè)的項目經(jīng)理回答道：“去二三線城市，那里很瘋狂，接點小盤、攬點私活收益很可觀�！辈贿^，一位在某三線城市做項目的房地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)理坦言，二三線城市并未“瘋狂”，但是因為內(nèi)外資房產(chǎn)企業(yè)的聚集，那里確實火爆了起來。

　　有市場人士籠統(tǒng)地把房地產(chǎn)市場一線城市的冷淡、二三線城市的火爆，歸因于調(diào)控政策的出臺，而這實際上只是混淆視聽的說法。一家馬來西亞背景的外資房地產(chǎn)投資基金總經(jīng)理向記者指出，這其實只是正常的資金流動罷了。

　　“盡管一線城市的需求暫時被壓制，但二三線城市的需求實際上并不會受到太大影響。”上述人士認為，二三線城市的房產(chǎn)一直處于價值“洼地”，即便沒有調(diào)控政策出臺，開發(fā)商將陣線轉移至二三線城市也是遲早的事。

　　對于二三線城市“暖春”的到來，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商與外資的判斷總體達成一致�！耙痪�城市的房地產(chǎn)市場本來就已日趨飽和，投資二三線城市可以說是早晚的事情，一系列調(diào)控政策的出臺實際只是起到了推波助瀾的作用�！鄙虾Ｒ患彝赓Y房地產(chǎn)企業(yè)負責人向記者表示，“這里不出調(diào)控政策的話，估計房價未來還是會持續(xù)走高�！�

　　需求還在，錢也還在。因一線城市執(zhí)行嚴格調(diào)控政策而沮喪不已的營銷人員，開始轉戰(zhàn)二三線城市，穿梭于各個樓盤進行調(diào)研。他們發(fā)現(xiàn)，購房資金已經(jīng)開始向二三線城市流動，在那些具有限購預期的城市里，當?shù)亻_發(fā)商更是搶起了“時間差”：南京一個搶在細則出臺前放出的樓盤，開盤當天的定單就已過半；在尚未出臺限購細則的重慶，一些高端樓盤受到熱烈追捧，反而是一些低端樓盤遇冷。

　　“實際上，對目前房地產(chǎn)市場的一些基本判斷，外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)是基本一致的。二三線城市的項目我們一樣比較看好。”滬上一家港資房地產(chǎn)企業(yè)老總向記者指出。目前城際高鐵和京滬高鐵沿線城市都已經(jīng)開始進入外資的“法眼”：南京、無錫、杭州、天津、沈陽、武漢、長沙，重慶等，都逐漸出現(xiàn)了外資的身影。記者接觸到的部分外資房地產(chǎn)企業(yè)表示，從去年開始，這些公司就已經(jīng)下到二三線城市去尋找開發(fā)項目了。

　　易城中國某總監(jiān)向證券時報記者指出，如果二三線城市出臺限購，住宅項目銷售量必將萎縮，商業(yè)地產(chǎn)雖然不受影響，但因產(chǎn)權期限更短、貸款更難，對租金回報率有較高的要求，所以項目的選擇具有較高風險。