“我們作為開發(fā)商是絕對不會偷工減料的，只要證據(jù)確鑿，我們會根據(jù)保修條款與合同追究施工單位的責(zé)任，這個立場我們和業(yè)主完全一樣。”張經(jīng)理說。針對一些水泥走廊起沙的現(xiàn)象，張經(jīng)理沒有否認，表示會等到4、5月份業(yè)主集中裝修結(jié)束之后，要求施工單位進行修復(fù)。

作為北京市首批兩限房（限房價、限套型普通商品住房，對購房者資格有一定要求），北辰福第近日因多棟新樓出現(xiàn)樓道水管及水表凍裂，導(dǎo)致樓內(nèi)公共區(qū)域及部分業(yè)主家中被淹，引起了業(yè)主的強烈不滿。據(jù)了解，北辰福第小區(qū)是由北京北辰集團下北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司開發(fā)建設(shè)，于2010年9月底交付。

《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者昨日（2月23日）下午對該小區(qū)進行了實地走訪，小區(qū)居民反映，自交房以來，已經(jīng)發(fā)生了30多次水管斷裂、水表爆裂事件。此外，還有居民反映建筑質(zhì)量也出現(xiàn)問題，居民樓下的水泥走廊出現(xiàn)了大面積沙化，有的房屋墻面還出現(xiàn)不同程度的傾斜等。目前，小區(qū)居民已經(jīng)自發(fā)組成志愿者服務(wù)隊，專門搜集反映問題，與開發(fā)商協(xié)調(diào)談判。

北辰實業(yè)股份有限公司相關(guān)項目負責(zé)人張經(jīng)理昨日就此接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時，坦言目前接到的投訴確實比較多，但他強調(diào)，開發(fā)商絕對不存在偷工減料，目前業(yè)主理賠等問題都還在解決進行之中。

電暖費高導(dǎo)致入住率低

據(jù)北辰福第小區(qū)居民不完全統(tǒng)計，交房后短短幾個月已經(jīng)發(fā)生了30多次水管斷裂、水表爆裂事件，上百戶業(yè)主家中不同程度被淹。

張經(jīng)理表示，矛盾集中的“水管凍裂漏水”問題與入住人數(shù)少、分戶自采暖致使樓房整體溫度低有關(guān)，不存在設(shè)計不合理，也不能歸咎于開發(fā)商。張經(jīng)理介紹說，“北辰福第3000多戶業(yè)主中，有2000戶已經(jīng)完成裝修，但真正入住的卻只有300戶，占比不到9%。”

對于入住人數(shù)少，很多小區(qū)居民認為高昂的電暖費是主要原因�！拔矣羞^幾次專門測量，一天采暖耗電大約就要100度，一天的電費就得要50元，這樣算下來，一個冬天至少就得四五千元，這還是兩限房嗎？根本住不起！”一位業(yè)主昨日對記者說。據(jù)他了解，正是因為這個原因，不少業(yè)主都只能選擇推遲入住，包括有入住后又不得不暫時搬走的。

對此，張經(jīng)理也坦言，兩限房和商品房不一樣，業(yè)主的收入有限，的確可能會主動選擇避開冬天采暖，3、4月份以后再住進來。

“但必須解釋的是，該小區(qū)住房是通過了北京監(jiān)理、勘察等相關(guān)單位的嚴格驗收，不存在設(shè)計和質(zhì)量問題，同時，北辰曾做過200萬平方米的電采暖小區(qū)，運行近10年的成功經(jīng)驗告訴我們，這是一套成熟的采暖方案，其實際運行期間的費用也低于集中供暖（每平方米24元）。”張經(jīng)理說，以他做過設(shè)計師的經(jīng)驗，沒有一個設(shè)計師可以保證在北京的房子不采暖就可以不受凍。

“頭一年采暖可能是比較貴，因為整個樓是涼的，業(yè)主裝修之后地板也是濕的，并且只有9%的業(yè)主入住，電暖加熱時結(jié)構(gòu)傳熱也會散掉一些，所以的確費電。等到入住率達70%以上，從第二年開始，這種自采電暖的方式還是節(jié)省的�！睆埥�(jīng)理說。

北辰實業(yè)：不存在偷工減料

除因受凍而發(fā)生的水管爆裂外，北辰福第居民向記者反映稱，自交房以來，這里的建筑質(zhì)量、物業(yè)管理也出現(xiàn)了問題。

昨日下午，記者實地走訪小區(qū)看到，目前公共區(qū)的水泥地上多是土渣與建筑垃圾，綠化帶一片荒涼。停車位上搭建了多處石材、五金小賣部。

在中區(qū)5號樓一位居民的指引下，記者看到這位居民屋內(nèi)的新房墻面存在不同程度的傾斜狀況。而居民樓下的水泥走廊在交房短短幾個月時間里，也出現(xiàn)了大面積沙化，看上去斑駁不已。樓內(nèi)部分墻壁、電梯、燈泡、防火門、安全出口及擋雨板，也有不同程度的破損。

“最明顯的是，交房4個月有余，至今一盞路燈都不亮�！辈稍L至晚上，漆黑夜色中一位匆匆趕著回家的業(yè)主對記者埋怨道。他指著小區(qū)周邊放眼可望的富力陽光美居和保利嘉園告訴記者：“同樣是兩限房，這里的建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)相差很大�！�

這位業(yè)主表示，正是上述大大小小的問題讓一些業(yè)主忍無可忍，自發(fā)組成了志愿者服務(wù)隊，專門搜集反映問題，與開發(fā)商協(xié)調(diào)談判，他也正是其中的一員。

記者在他的指引下看到，在中區(qū)的一處地下入口的水泥房屋上，已經(jīng)掛上了“北辰福第志愿者服務(wù)隊”的藍色牌子�！澳壳爸驹刚哧犖橐呀�(jīng)有100多戶了。一般只派幾戶做代表跟開發(fā)商協(xié)調(diào)。”上述業(yè)主表示。

對此，張經(jīng)理解釋說，施工本身允許存有一定誤差，少量施工問題的存在是正常的，對于有部分房屋墻面傾斜嚴重的個案，北辰抱著負責(zé)任的態(tài)度已經(jīng)在積極解決中，包括裝修和理賠。