廣東法盛律師事務所張柳青表示，在房貸合同中，由于政策調整等原因而導致的貸款利率浮動，銀行方面基本會對此作出相關解釋。一般來說，購房者在簽訂貸款合同時，其中涉及利率的折扣浮動多少卻并沒有填寫，從法律上來說，購房者處于弱勢；但如果房貸合同上已經注明貸款金額、利率等，銀行“反價”則屬于違約。
今年以來，樓市調控逐漸加碼，銀行信貸緊縮形勢嚴峻，貸款隨之成為“稀缺品”。近期，深圳購房者遭遇銀行 “反價”的事件鬧得沸沸揚揚，而《每日經濟新聞(微博)》記者發(fā)現(xiàn)，廣州部分銀行原承諾首套房八五折的優(yōu)惠利率也遭取消。
“貸款130多萬，現(xiàn)在每月要多還超過1000元利息，30年就要多掏30多萬，這可不是一筆小數(shù)目呀！”2月28日，廣州的鐘女士很無奈對記者表示。與鐘女士的遭遇類似，近期不少購房者都反映接到銀行臨時上調利率的通知。
利息增加30萬
隨著“新國八條”在各地的逐步落實，加之監(jiān)管層對銀根的緊縮，銀行借此紛紛提高利率。
據(jù)鐘女士介紹，去年11月30日，她看中了一套位于廣州開發(fā)區(qū)某樓盤項目，總價達200萬元。“由于我們是首次置業(yè)，當時就首付三成，大概60萬元�！辩娕勘硎荆撕笙驈V州農村商業(yè)銀行白云支行貸款130多萬，分期30年支付，利率定為當時基準利率的八五折。
“當時銀行客戶經理對我作出了口頭（利率優(yōu)惠）承諾，但銀行一直都未放貸�！辩娕空f，等了近3個月時間，上周接到該銀行白云支行客戶經理電話，稱房貸現(xiàn)在很難放，因此要取消首套房貸利率優(yōu)惠，要從原來的八五折上調為執(zhí)行基準利率。
“現(xiàn)在多出30萬的利息，這對我們來說壓力很大。”鐘女士表示，但從開發(fā)商處了解到，年前其貸款已經審批了。
記者注意到，不僅廣州農商行取消了房貸利率優(yōu)惠，廣州其他銀行也出現(xiàn)這樣的情況。“不僅是房貸，整個銀行貸款都非常緊張�！睆V州某大型銀行支行信貸經理對記者表示，今年政策相比去年有所變化，銀行方面都是排隊放貸。
房貸收緊
“以前銀行的信貸額度都是按年或按季度計劃投放，但今年國家為了抑制信貸規(guī)模的擴張，對銀行信貸的監(jiān)管要求甚至縮短到天，這無疑會導致信貸額度緊張。”上述人士表示。
該人士表示，在這樣的情況下，銀行方面肯定先辦理收益高的貸款，比如二套房貸款，此后才是首套房貸款。
“我們沒有取消優(yōu)惠利率，只要簽訂了貸款合同的，都可以享受優(yōu)惠利率�！睆V州農村商業(yè)銀行副行長吳慧強表示，現(xiàn)在房貸非常緊張，只能排隊放貸，如果客戶現(xiàn)在才簽訂房貸合同，不排除會提高到基準利率執(zhí)行。
