2月28日，上海、重慶房產(chǎn)稅開(kāi)征滿月。重慶方面?zhèn)鞒龅南�息是，房產(chǎn)稅開(kāi)征一個(gè)月，目前已收取17筆房產(chǎn)稅，有近15萬(wàn)元稅收入庫(kù)。

上海房產(chǎn)稅目前仍無(wú)具體入庫(kù)稅款消息，3月1日，有知情人士稱，上海近日已著手統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)稅開(kāi)征一個(gè)月以來(lái)的應(yīng)稅人數(shù)。

上海市政府法制辦副主任顧長(zhǎng)浩昨日說(shuō)，房產(chǎn)稅開(kāi)征已滿一個(gè)月，相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)應(yīng)稅人數(shù)是極有可能的，但這個(gè)數(shù)據(jù)是否對(duì)外公布尚不得而知。

上述知情人士還稱，由于上海是對(duì)新增房源征收房產(chǎn)稅，在年底前皆可繳納，因此年底前或不會(huì)公布已有多少稅收入庫(kù)。

3月1日新華社的消息則稱，在上海，雖尚未有房產(chǎn)稅入庫(kù)，但已有數(shù)筆房產(chǎn)稅正在申辦中。

上海統(tǒng)計(jì)應(yīng)稅人數(shù)

一個(gè)月前，中國(guó)兩大直轄市重慶、上海同時(shí)啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革�！爸貞c版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收和打擊外地炒房客；上海的方案主要針對(duì)新增房產(chǎn)，按人均面積作起征點(diǎn)考慮，稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率高。

上海房產(chǎn)稅的征收細(xì)則也陸續(xù)出爐。根據(jù)1月31日公布的房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則，從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。2月22日，上海房產(chǎn)稅稅率分界線劃定，房?jī)r(jià)高于28426元/平方米的應(yīng)稅住房，按0.6%征收房產(chǎn)稅。上海首批確定房產(chǎn)稅稅值的認(rèn)定通知書(shū)，也隨即陸續(xù)發(fā)出。

不過(guò)，上海至今未有房產(chǎn)稅入庫(kù)消息傳出。

業(yè)內(nèi)人士分析，上海是對(duì)新增房源征收房產(chǎn)稅，購(gòu)房人在獲得房產(chǎn)稅征免認(rèn)定通知書(shū)后，年底前隨時(shí)都可以繳納房產(chǎn)稅，因此目前統(tǒng)計(jì)具體入庫(kù)稅收金額的可能性不大。顧長(zhǎng)浩強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅征收過(guò)程中還可能碰到不少問(wèn)題，比如個(gè)人名下房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，以及人均免稅面積的認(rèn)定等等，這些都還有待進(jìn)一步完善。

另一開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的城市——重慶，則已有15萬(wàn)元房產(chǎn)稅入庫(kù)。

新華社3月1日?qǐng)?bào)道稱，房產(chǎn)稅實(shí)施一個(gè)月來(lái)，重慶市已收取17筆房產(chǎn)稅，共149978.01元稅收入庫(kù)。被征收的對(duì)象多為外地炒房者和高檔住房所有者，獨(dú)棟別墅占少數(shù)。對(duì)于這些入庫(kù)稅款的用途，新華社報(bào)道稱“將主要用于公共租賃住房建設(shè)”。

“試點(diǎn)范圍或?qū)�擴(kuò)大”

“中國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。”新華社日前援引國(guó)家發(fā)改委消息如是稱。而深圳，北京等房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)的地方官員，此前也曾表態(tài)可能試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

但房產(chǎn)稅大范圍鋪開(kāi)，尚存爭(zhēng)議。焦點(diǎn)之一即為稅率。

顧長(zhǎng)浩說(shuō)，房產(chǎn)稅如果要全國(guó)推廣，就要按照統(tǒng)一的細(xì)則執(zhí)行，上海目前對(duì)新增購(gòu)房征收房產(chǎn)稅的細(xì)則，并不適合全國(guó)推廣�！敖ㄗh可以降低稅率，比如千分之一，然后再全面開(kāi)征；或是從第二套住房開(kāi)始全部征收，這樣才能起到根本穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。”顧長(zhǎng)浩說(shuō)。

上海某不愿具名的政府人士也稱，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，成交量出現(xiàn)明顯下滑，但效果是多重政策因素的綜合，房產(chǎn)稅對(duì)于遏制房?jī)r(jià)的作用，尚未明顯體現(xiàn)。此外，上海和重慶的房產(chǎn)稅征收方式截然不同，很難在短期內(nèi)形成一個(gè)統(tǒng)一的征收細(xì)則供全國(guó)推廣。未來(lái)，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的可能性大，但全國(guó)推廣則尚不具備條件。

契稅尚未上調(diào)

房產(chǎn)稅之外，涉及房地產(chǎn)交易的其他稅費(fèi)傳言也頗多。其中，契稅頻頻上演“狼來(lái)了”。

近日又有消息稱，房產(chǎn)交易契稅將上調(diào)，契稅稅率將由目前的1%-3%，調(diào)整為公寓房按照總價(jià)的4%征、別墅房按總價(jià)的6%征收。但傳言并未成真，上海市財(cái)稅部門相關(guān)人士稱，目前尚未接到契稅調(diào)整的通知。

按照上海現(xiàn)行契稅政策，普通住宅契稅為總房款的1.5%，非普通住宅契稅為3%。

業(yè)內(nèi)人士分析，作為地方稅種，契稅調(diào)整稅率一般由國(guó)家主管部委先給出允許調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，地方再出臺(tái)具體的落實(shí)細(xì)則�！岸唐趦�(nèi)上調(diào)契稅稅率的可能性不大。”

另?yè)?jù)新華社3月1日?qǐng)?bào)道，武漢從3月1日起開(kāi)始對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅財(cái)產(chǎn)所得征收個(gè)人所得稅及土地增值稅。同時(shí)采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率為1.5%，非普通住宅預(yù)征率為3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。