招商銀行和咨詢公司貝恩管理顧問公司昨天聯(lián)合發(fā)布《2011中國私人財富報告》。報告顯示，在接受調(diào)研的高凈值人士中，一半的受訪者表示正逐步撤回房地產(chǎn)市場上的資金，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場的投資。

　　高凈值人士特指可投資資產(chǎn)超過1000萬元的富人。在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，高凈值人士對直接購買國內(nèi)住宅的投資熱情下降，投資方式轉(zhuǎn)向商鋪和間接投資。

　　報告指出，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，投資性房地產(chǎn)在高凈值人群資產(chǎn)配置的比重從2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。當被問及“未來1至2年投資房地產(chǎn)市場的方式是否會發(fā)生改變？”時，僅有不到10%的受訪者選擇“仍以國內(nèi)直接購買住宅為主”，約40%的受訪者表示“轉(zhuǎn)為購買商鋪或通過房地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金等參與投資”。

　　報告顯示，高凈值人群的境外資產(chǎn)快速增長，投資移民的意愿強烈。他們的境外資產(chǎn)占財富的比例逐年攀升，從2009年的16%上升至去年的19%。在接受調(diào)研的高凈值人群中，近60%的人已經(jīng)完成投資移民或有相關考慮。子女教育是他們投資移民的首要原因。

　　報告稱，去年中國的高凈值人群數(shù)量達到50萬人，比2009年增加了9萬人，年增長率為22%。就財富規(guī)模而言，去年中國的高凈值人群共持有15萬億元的可投資資產(chǎn)，人均持有可投資資產(chǎn)約3000萬元。就地域分布而言，廣東省的高凈值人群數(shù)量最多，去年底達到7萬人，占全國總數(shù)的15%，緊隨其后的是上海市和北京市，高凈值人群人數(shù)分別約為4.7萬人和4.4萬人。

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前中國的財富積累者和擁有者依然以創(chuàng)富第一代為主，第二代財富繼承人盡管已有初步的顯露，但真正掌握一定投資決策權的人數(shù)仍然有限，不足中國高凈值人群的1%，并且所掌握的平均資產(chǎn)規(guī)模也相對較小。

　　該報告的調(diào)研數(shù)據(jù)來自于2600多份有效問卷和100多個深度訪談，調(diào)研對象遍布全國各地28個省區(qū)市的37個主要城市。受訪者包括私人銀行客戶、其他高凈值人士、客戶經(jīng)理和行業(yè)專家。