“五一”假期北京樓市繼續(xù)沿著“穩(wěn)中有降”的軌跡回歸理性。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期頭兩天，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為904套，與去年同期相比大幅下跌了44%。

　　>>市場

　　售樓處“五一”冷冷清清

　　“冷清”成為今年“五一”北京樓市的關鍵詞。記者昨天在南城某樓盤看到，裝修得富麗堂皇的售樓處非常冷清，現(xiàn)場一位銷售人員告訴記者，“五一”假期的前兩天前來看房的人還不到15人。新房市場如此，二手房市場也同樣難覓往日的喧囂，記者昨天來到西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)中介門店密集區(qū)，看到不少無所事事的中介工作人員在門店外聊天，一位工作人員告訴記者，由于最近成交量非常低，有幾位家在外地的同事趁“五一”回老家了。

　　樓市成交數(shù)據(jù)也佐證了市場的冷清局面。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期頭兩天（4月30日-5月1日），在市場供應方面，全市共有3個新項目入市；從成交量來看，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為904套，與去年同期相比大幅下跌了44%；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為198套，與去年同期相比大幅下跌了53%。

　　從今年5月1日起，《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》開始實施。記者走訪部分新盤售樓處和二手房中介后發(fā)現(xiàn)，每套房子的詳細標價在售控表上已經(jīng)開始出現(xiàn)，不過，很多售樓處和中介門面并沒有按照規(guī)定在顯要位置公布本單位的服務監(jiān)督電話和“12358”價格舉報電話。

　　>>總結

　　4月成交總量下降六成

　　對于今年“五一”期間樓市的整體情況，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析稱，限購令背景下市場的觀望氣氛以及“五一”前后新盤、二手房源供應量同比大幅減少，是導致今年“五一”假期成交量同比大幅下降的主要原因。

　　事實上，自從3月底北京市公布“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標以來，北京樓市的成交量、成交均價均開始朝著預期目標邁進。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市4月全月成交量為16346套，環(huán)比下降了3%，同比下降了63.7%。

　　此外，來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份新上市期房價格較低，10個新項目中有8個均價不足2萬元，占供應總量的83%。目前來看，部分地區(qū)的二手房價格已經(jīng)開始松動，例如房山、順義、通州、大興等郊區(qū)縣4月份二手房成交均價均較3月份出現(xiàn)不同程度的下降。

　　>>預測

　　5月成交均價將穩(wěn)中有降

　　“五一”歷來是一年樓市旺季的開端，但今年的“五一”成為政策敏感期。此前有媒體報道稱，國務院目前正在醞釀一系列樓市調(diào)控新機制、新方法和新方式，與樓市調(diào)控工作相關的各中央部委也已把預防“五一”小長假樓市非理性反彈當作一項主要任務。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，“五一”樓市的冷清已顯示出北京樓市開始回歸理性。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，作為全國首個提出房價“穩(wěn)中有降”的城市，北京樓市在一系列嚴厲政策下已開始回歸理性，目前約有九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善型需求，第二套購房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應將使得樓盤之間的競爭愈發(fā)激烈，“以價換量”將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房價格的松動，也將促使周邊二手房業(yè)主的定價更為理性。5、6月份，北京樓市將整體呈現(xiàn)成交量回升、成交均價穩(wěn)中有降的態(tài)勢。