在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下，樓市供需天平正向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，5月22日，北京商品房期房庫(kù)存為66113套，現(xiàn)房庫(kù)存為34755套，合計(jì)為100868套，繼今年1月18日后，4個(gè)月來(lái)首次突破10萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，部分區(qū)域已出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，如果長(zhǎng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯下降。

在樓市供應(yīng)增加的同時(shí)，市場(chǎng)需求正因調(diào)控而急劇萎靡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大約21%，部分區(qū)域客源量減少幅度超過(guò)50%。

鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示，在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1：4或1：5。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控后，市場(chǎng)中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。當(dāng)前，整體市場(chǎng)供需比在1：3左右。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象。

在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的區(qū)域中，大約有40%的區(qū)域供需比縮小，其中個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象，如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1：1。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是四環(huán)外地區(qū)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，經(jīng)過(guò)多次調(diào)控之后，當(dāng)前是近幾年首次出現(xiàn)的買(mǎi)方市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加。如果長(zhǎng)期維持買(mǎi)方市場(chǎng)狀態(tài)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯下降。

樓市供需矛盾一直以來(lái)成為地產(chǎn)專(zhuān)家解釋房?jī)r(jià)上漲主要理論之一。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日批評(píng)唱空派代表謝國(guó)忠是“烏鴉嘴”，一個(gè)重要原因就是任志強(qiáng)認(rèn)為謝國(guó)忠“無(wú)視現(xiàn)在的供求關(guān)系”。不過(guò)，任志強(qiáng)同時(shí)承認(rèn)，去年11月的報(bào)告顯示，今年上半年供應(yīng)量將大大增加，市場(chǎng)供需關(guān)系將有所緩和。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然庫(kù)存量相比之前有所上漲，但是目前的庫(kù)存量依然低于2011年最高的102922套，整體看依然處于供小于求的狀況下。不過(guò)，如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過(guò)百萬(wàn)平米的住宅供應(yīng)，局部市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)拐點(diǎn)。