樓市調(diào)控效力仍未弱化，歷來(lái)交易活躍的節(jié)假日，在受調(diào)控政策和購(gòu)房人觀(guān)望情緒影響后，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易再次遇冷。京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)顯示，端午節(jié)三天房貸市場(chǎng)冷清，整體交易量同比去年端午節(jié)期間下降近四成�！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，端午節(jié)三天房貸市場(chǎng)交易量下滑主因在觀(guān)望氛圍趨濃、貸款利率上調(diào)兩方面。

　　購(gòu)房人置業(yè)欲望平淡

　　端午節(jié)期間，貸款購(gòu)房人置業(yè)欲望較為平淡，成為交易量下滑的首要原因。

　　首先，從貸款政策來(lái)看，目前銀行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低六成，這與首輪調(diào)控前首套房首付兩成、二套房首付四成相比，首次置業(yè)和置業(yè)升級(jí)人群在貸款購(gòu)房時(shí)，分別增加了一成和兩成的首付款，前期購(gòu)房壓力明顯增大。

　　其次，從銀行貸款利率來(lái)看，在央行四次加息后，貸款利率從5.94%調(diào)至6.8%，上調(diào)了近一個(gè)百分點(diǎn)，再加上首套房?jī)?yōu)惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購(gòu)房人的還款成本再加大。在貸款購(gòu)房首付和利率雙雙看漲的情況下，不少購(gòu)房人暫緩購(gòu)房腳步，觀(guān)望情緒異常深厚。

　　最后，從房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，在經(jīng)歷了三輪樓市調(diào)控過(guò)后，個(gè)別區(qū)域堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，部分二手房業(yè)主售房心態(tài)變得愈發(fā)急迫。在價(jià)格松動(dòng)下，購(gòu)房人反而變得謹(jǐn)慎起來(lái)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　抵押貸款利率普漲

　　端午節(jié)期間房貸市場(chǎng)交易量遇冷的另一原因是，銀行抵押貸款利率再次上漲。在年初第三輪樓市調(diào)控前，各銀行抵押貸款利率多執(zhí)行上浮10%，然而在2011年銀行信貸規(guī)模縮減的市場(chǎng)下，大部分銀行開(kāi)始先后上調(diào)非交易類(lèi)貸款利率。目前銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途的抵押貸款利率普遍上調(diào)，多執(zhí)行15%-30%，能夠享受到10%貸款利率的銀行已屈指可數(shù)。抵押貸款利率上調(diào)、放款延長(zhǎng)等原因造成了端午節(jié)期間抵押貸款交易量的下降。

　　“偉業(yè)我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮昨天分析認(rèn)為，端午節(jié)假期嚴(yán)重影響了市場(chǎng)成交量。假期頭兩天北京的住宅（新房和二手房）成交總量?jī)H為297套，環(huán)比放假前的兩個(gè)交易日大跌73%。