近日，財政部、住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《通知》，要求各地可按照20％比例測算公共租賃住房項目資本金需求。有分析認為，公租房受到國家政策支持項目，如果也按照20％比例測算，是否意味著商品房項目資本金比例會上調(diào)？

　　《通知》指出，各地要盡快將公共租賃住房建設任務分解落實到具體項目。對于不同的公共租賃住房項目，要盡快確定具體的投資模式和投資主體。各地可按照20％比例，測算公共租賃住房項目資本金需求。

　　《通知》明確，按照公共租賃住房投資主體，分別由企業(yè)和政府解決項目資本金。

　　同時，要加強對公共租賃住房建設資金使用情況的監(jiān)督檢查，按月檢查項目工程進度，按月監(jiān)控公共預算和政府性基金預算安排用于公共租賃住房的資金支出進度，保障建設資金�？顚Ｓ�。

　　商品房項目

　　資本金比例要調(diào)？

　　針對兩部委按照20％的項目資本金比例測算公租房，有市場人士就表示，公租房是政策支持項目，如果也按20％的比例籌資，商品房項目資本金可能會上調(diào)。不過，也有專家認為，兩者之間并沒有直接關(guān)聯(lián)。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓指出，如果商品房繼續(xù)按照20％的項目資本金比例實施，目前開發(fā)商依然不差錢，房價短期難降。“之前銀監(jiān)會已經(jīng)表示要控制房地產(chǎn)信貸風險，如果開發(fā)商還是不降價，公租房都按20％比例測算，使得商品房項目資本金比例上調(diào)的預期增加。”謝逸楓表示。此前，不少人預測，如果開發(fā)商的商品房項目資本金上調(diào)，可能會在25％左右。

　　不過，易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，這兩個沒有必然的聯(lián)系。財政部和住建部這個20％的比例是啟動資金，“而其他資金需要通過發(fā)債、借貸等方式籌集。但公租房項目資本金20％的底線并不意味著商品房就會上調(diào)�！睏罴t旭表示。