從目前披露的數(shù)據(jù)來看,多家上市房企的銷售業(yè)績在10月份出現(xiàn)量價齊跌,銷售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多。
一二線城市樓市成交繼續(xù)萎縮,開發(fā)香港公司做賬報稅商業(yè)績沖刺后繼乏力,房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進(jìn)一步加深。
部分房企迫于悲觀預(yù)期開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整,收縮布局和開工規(guī)模,甚至考慮進(jìn)行項(xiàng)目出售或股權(quán)融資以紓解困局。
量價齊跌
保利地產(chǎn)(600048.SH)公布銷如何注冊香港公司售數(shù)據(jù)顯示,10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米,環(huán)比下滑3.1%,同比下降26.7%;實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元,環(huán)比下滑19.5%,同比下降39.2%。而此前的8月和9月,保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
隨著開發(fā)商銷售價格的松動,保利地產(chǎn)10月份銷售均價也出現(xiàn)大幅下降。由已公布數(shù)據(jù)推算,保利地產(chǎn)10月份銷售均價為9519元/平方米,較1至9月11472元/平方米的均價下降17%,比9月份銷售均價直降近2000元。
銷售金額連續(xù)3個月同比下跌的還包括萬科A(000002.SZ)。10月,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米,環(huán)比下跌7%,同比下跌23%;實(shí)現(xiàn)銷售額103.4億元,環(huán)比下跌17.3%,同比下跌33.3%。而此前8月和9月,萬科銷售金額同比香港公司年審下降幅度分別為12.6%和12%,10月份銷售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。
萬科10月份銷售均價為10299元/平方米,環(huán)比下跌11%,同比下跌13%。前10月銷售均價11411元/平方米,較去年全年每平方米12049元下跌約5%。
富力地產(chǎn)(02777.HK)在10月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20.51億元,合約銷售面積16.67萬平方米,環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月,富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額235億元,合約銷售面積157萬平方米,分別同比下降2%和19%。此外,碧桂園(02007.HK)10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%,龍湖地產(chǎn)(00960.HK)10月合同簽約額也下跌12%,為43.8億元。
值得關(guān)注的是,保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)在10月份出現(xiàn)累計(jì)銷售面積首次同比下滑。已公布數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)在2011年1~10月實(shí)現(xiàn)簽約面積556萬平方米,同比下降0.78%;金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬平方米,同比減少2.3%。
開發(fā)商收縮戰(zhàn)線
此外,根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),75家A股上市房企三季度存貨總額達(dá)7258.78億元,同比增長41.38%。高盛高華近期對9個城市新推盤面積、庫存、銷售數(shù)據(jù)分析之后發(fā)表研究報告指出,如果政策不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),那么2012年這些城市的庫存水平仍將繼續(xù)上升。
銷售遇阻的開發(fā)商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國首席財務(wù)長馮征的表態(tài)稱,公司正考慮通過出售某些房地產(chǎn)項(xiàng)目來提振現(xiàn)金流。
按照馮征的解釋,寧可出售項(xiàng)目而不選擇降價的原因,是因?yàn)橄啾容^于降價促銷,出售房地產(chǎn)項(xiàng)目不失為一個更好的選擇,降價促銷將有損綠城中國在客戶心目中的形象,出售房地產(chǎn)項(xiàng)目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問題。
而此前的11月2日,雅居樂(03383.HK)稱,已對整體開發(fā)計(jì)劃做了相應(yīng)的調(diào)整。綜合各項(xiàng)目的銷售情況及項(xiàng)目所在地的市場狀況,在不影響已售項(xiàng)目的樓宇交付及近期可能要推出的新項(xiàng)目或新產(chǎn)品的前提下,將適當(dāng)加快銷售較好的項(xiàng)目的工程進(jìn)度,適當(dāng)減緩貨量充足項(xiàng)目的工程進(jìn)度,以減少當(dāng)期工程款的支付。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為,當(dāng)期的工程款,一般是未來一季度之后需要支付的,所以這是雅居樂在為未來3~6個月的現(xiàn)金流作準(zhǔn)備。這或許說明雅居樂已經(jīng)預(yù)期未來半年內(nèi)現(xiàn)金流會是最緊張的時候。
陳耕還表示,雖然從目前來看,雅居樂上半年的銷售還是可以的,但其現(xiàn)金流狀況的確偏緊,未來一段時間雅居樂在資金上的確會有捉襟見肘的情況出現(xiàn)。
花樣年集團(tuán)(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財經(jīng)(微博)日報》采訪時表示,花樣年并不缺錢,但未來形勢會惡化到怎樣程度尚不明朗,所以公司今年基本不會再投地,儲存現(xiàn)金等待機(jī)會。此前,龍湖地產(chǎn)也做出相關(guān)調(diào)整,由之前的適度拿地轉(zhuǎn)變?yōu)闀壕從玫�,公司的首要任�?wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楸WC現(xiàn)金流安全。