國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，商品房銷售額59119億元，增長12.1%。當(dāng)然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。

“待售”18個(gè)月增0.8億平方米

國家統(tǒng)計(jì)局公布，[注冊(cè)新西蘭公司]2011年末全國商品房待售面積27194萬平方米，比2011年11月末增加1763萬平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬平方米，辦公樓增加115萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加203萬平方米。

這并非官方首次發(fā)布商品房的待售數(shù)據(jù)。2010年8月初，國家統(tǒng)計(jì)局首次公布，截至2010年6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米。

2009年之前，國家統(tǒng)計(jì)局曾長期發(fā)布全國商品房空置面積，至于為何改稱“待售”，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)曾對(duì)此表示，待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置是指已經(jīng)賣出去以后，住房處在空置沒人住。

彼時(shí)，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)的空置率問題議論正酣，但多是觀點(diǎn)性辯論，鮮有官方數(shù)據(jù)佐證。

前述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，在2010年7月至2011年12月的18個(gè)月間，全國商品房待售面積增加了8000萬平方米左右。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，[注冊(cè)塞舌爾公司]這表明全國樓市的庫存壓力增加。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年年底我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)6000萬平方米，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫存量，增長約40%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

“庫存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題�！睆埓髠シQ。

地價(jià)下降？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%。

國家統(tǒng)計(jì)局表示，土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

土地購置總面積增加，而總成交價(jià)款下降，則意味著2011年土地的平均購置價(jià)格同比下降。

在商品房用地問題上，國家統(tǒng)計(jì)局與國土資源部兩方數(shù)據(jù)多不一致。國土部的口徑是，2011年全國供應(yīng)商品房用地145萬畝（約合9.66億平方米），而總的成交價(jià)款則超過2.7萬億元，多于去年。

但土地市場的降溫則已成為各方共識(shí)。國土部近日也表示，樓市調(diào)控持續(xù)從緊，多重手段下，房屋、土地市場熱度明顯下降，價(jià)格進(jìn)入停滯回落通道。各地2011年全年共上報(bào)房地產(chǎn)異常交易地塊596宗，1~12月分別上報(bào)宗數(shù)為115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢價(jià)率和競價(jià)輪次基本平穩(wěn)，第四季度土地市場熱度逐步放緩趨勢明顯。

張大偉表示，開發(fā)企業(yè)的資金壓力和對(duì)未來市場的預(yù)期，使得其拿地?zé)崆榻档�。開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，土地市場冷清成為必然現(xiàn)象。

他認(rèn)為，今年上半年土地市場形勢更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。