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2011年房地產(chǎn)貸款同比少增7704億

    央行昨天發(fā)布的2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落,全年累計增加1.26萬億元,同比少增7704億元,而保障性住房的信貸傾斜明顯,占比首次超過一半。

  向保障性住房傾斜

  [注冊安圭拉公司]2011年全年累計增加人民幣貸款7.47萬億元,而房地產(chǎn)貸款增速總體回落,其中保障性住房開發(fā)貸款增量占比提高。截止到2011年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額 10.73萬億元,同比增長13.9%,比上年末回落13.5個百分點(diǎn)。2011年全年人民幣房地產(chǎn)貸款累計增加1.26萬億元,同比少增7704億元,全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%,比上年水平低9.4個百分點(diǎn)。

  與此同時,保障性住房開發(fā)貸款增量占比提高。截至2011年12末,保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元,全年累計增加1751億元,占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%,比年初水平提高31.7個百分點(diǎn)。

  樓市已徹底入冬?

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,保障房開發(fā)貸款首次占比超過了一半,主要是11年的保障房大量建設(shè),銀行信貸對保障房的傾斜,使得2011年全國提前完成了年度的保障房建設(shè)任務(wù)。北京等城市專門設(shè)立的保障房資金平臺等措施也使得資金更傾斜保障房,而商品房融資的難度明顯加大。

  據(jù)測算,開發(fā)商的開發(fā)貸款已經(jīng)萎縮得非常厲害,在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%,創(chuàng)造了6年來的最低值。

  “信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素,[注冊加拿大公司]在2012年,這一因素的影響還將擴(kuò)大。”張大偉分析認(rèn)為,目前來看拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn),預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào),而且一線城市對全國的示范作用非常大,不僅在政策執(zhí)行力度上,在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。樓市暴利時代已經(jīng)過去,期待因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府,很可能會重新認(rèn)識市場,明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍,樓市已經(jīng)徹底入冬。

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