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北京土地出讓預期收入今年調低至900億元

    去年本市實際土地供應總量為5970公頃,完成年初6500公頃計劃的92%。這是近三年來本市首次沒有完成年度供地計劃,但保障房土地供應卻超額完成。

  有專業(yè)人士表示,[注冊薩摩亞公司]去年房地產(chǎn)調控政策的施行和保障房供地的大量推出,是影響供地計劃完成的主要因素。但根據(jù)其中詳細數(shù)字分析,保障房土地供應卻已經(jīng)超額完成。市國土局相關負責人表示,今年的供地計劃將在3月底前制定完畢,而且還會和往年一樣,逐一公布落實地塊。由于今年保障房計劃開工量有所下降,今年保障性住房建設用地將占今年全市住宅供地的50%以上,略低于去年60%的比例。相關負責人稱,保障房地塊預計以朝陽、海淀等區(qū)域最多,通州、順義、大興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近也均有地塊配建。

  據(jù)了解,目前本市初步確定的總量要略低于去年計劃,市國土局相關負責人估算總面積大致在5700公頃到6000公頃之間,同時為了避免“抄底”心態(tài)帶來的地價反彈,本市今年仍將執(zhí)行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式,其中“限地價、競保障房面積”的配建比例不低于30%。

  去年年底,本出現(xiàn)過區(qū)縣保障房配建面積的地塊。相關負責人表示,“限地價、競保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設在周邊配套齊全、產(chǎn)業(yè)功能完備的區(qū)域中,實現(xiàn)入住家庭的生活便利,也避免了開發(fā)商由于利潤因素,只愿做商品房不愿做保障房的心態(tài)。據(jù)市財政局統(tǒng)計顯示,2011年全市土地出讓收入完成1233.68億元,今年土地出讓預期收入被調低至900億元。

  相關負責人表示,[注冊盧森堡公司]本市在過去的三年里每年均實行了千億元土地儲備的計劃,其中銀行融資成為最大的保障,而根據(jù)計劃,去年起首批千億元土地儲備的融資已經(jīng)進入還款期,目前首批融資已經(jīng)全部還款完畢。在土地出讓金大幅下降的情況下,本市土地儲備融資的還款能力還是有保障的,并不存在“斷頓”的可能。

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